国企信托·杭州双学区房住宅抵押集合资金信托计划
处置方：上海谨石资产管理有限公司
管理人：国企信托
托管行：中国工商银行
资金投向：受让机构持有的杭州市西湖区双学区房住宅房产抵押债权。
产品规模：总规模5亿元，当期发行1200万
产品期限：12个月+3个月
预期年化收益率：100万（含）及以上：8.7%（税前）
收益分配方式：
1、信托财产足够兑付投资人本金和利息时可提前结束当期信托计划
2、信托到期后一次性还本付息
产品综述：
1、底层的房产市场价值2倍覆盖信托成立规模；
2、本次收购的是机构持有的不良债权包，抵押物为杭州学区房住宅房产，抵押债权区位优势明显，投资价值高；
3、投资团队具有十年以上特殊资产领域投资经验； 具备各类资产筛选、处置及风险规避能力；
4、信托承接债权存在超额价差；
5、超低折扣收购：5.4折收购，盈利空间比较大，安全边际高
6、退出周期较短：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期比较短。
100万起投信托：
100【GM信托-顺鹰1号集合资金信托计划】
24个月（预计满一年可提前结束）
100万以上：9.0%/年➕超额收益15%
不良资产：资金用于购买重庆住宅抵押不良资产。资产包本息折扣率不高于35%，安全边际足够高。资产包抵押物为：重庆市江津区五栋住宅别墅（1栋精装、4栋毛坯），目前市场估值大约在8200-10873万元，完全覆盖本息。
100【企央信托-5号江西上饶地级市信托】
3.5亿，9个月，年付息
100万起6.7%税后
政信：上饶；人行发SRCT，注册资本70亿，为上饶市国资委控股，当地第二大市级平台，总资产62.757亿，净资产337.74亿，91年公司营业收入22.92亿，利润51.31亿，AA+债发主体；
100【央企JG-领会8号山东寿光集合资金信托计划】
3亿\34月\年度付息
100-300万 ：7.3%-7.5%
政信：寿光；发行人滨海远景，主体AA；，资金用于认购债券；担保人寿光宏景城镇建设；
4 条评论
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4、信托承接债权存在超额价差；5、超低折扣收购：5.4折收购，盈利空间比较大，安全边际高6、退出周期较短：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期比较短。 100万起投信托：100【GM信托-顺鹰1号集
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产品名称：国企信托·浙江杭州双学区房住宅抵押集合资金信托计划处置方：上海谨石资产管理有限公司管理人：国企信托托管行：中国工商银行资金投向：受让机构持有的杭州市西湖区双学区房住宅房产抵押债权。产品规模：总规模5亿元，
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主体； 100【央企JG-领会8号山东寿光集合资金信托计划】3亿\34月\年度付息100-300万 ：7.3%-7.5% 政信：寿光；发行人滨海远景，主体AA；，资金
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期比较短。 100万起投信托：100【GM信托-顺鹰1号集合资金信托计划】24个月（预计满一年可提前结束）100万以上：9.0%/年➕超额收益15%不良资产：资金用于购买重庆住宅抵押不良资产。资产包本息折扣率不高于35%，安全边际足够高。资产包抵押物为：重庆市江津区