央企信托-463号淮安淮安区集合资金信托计划

产品亮点:
1、金融家宏鑫淮安淮安地区政府控股100%,387亿年的总资产,利润为3.4亿年,当地政府最大的平台,是当地重要的基础设施建设主体、突出的位置,政府的支持,强烈的还款能力。
2,被担保方淮安城市,控制国有资产监督管理,282亿年的总资产,2亿年的利润,作为一个整体的调度能力基金、金融机构支持较大,融资渠道,保障能力。
3、江苏淮安,淮安位于江苏省中部,是一个交通枢纽和中心城市长江以北区域,公众预算收入297亿元,2021年政府债务比率仅为15.22%; 淮安区、一般预算收入在2021年是33.2亿美元,包括税收收入占83.52%,稳定的融资,和更少的资金。

（其他近期在售项目）

产品名称：国企信托·杭州双学区房住宅抵押集合资金信托计划
处置方：上海谨石资产管理有限公司
管理人：国企信托
托管行：中国工商银行
资金投向：受让机构持有的杭州市西湖区双学区房住宅房产抵押债权
产品规模：总规模5亿元，当期发行1200万
产品期限：12个月+3个月
预期年化收益率：
100万（含）及以上：8.7%（税前）
收益分配方式：
1、信托财产足够兑付投资人本金和利息时可提前结束当期信托计划
2、信托到期后一次性还本付息
产品综述：
1、底层的房产市场价值2倍覆盖信托成立规模；
2、本次收购的是机构持有的不良债权包，抵押物为杭州学区房住宅房产，抵押债权区位优势明显，投资价值高；
3、投资团队具有十年以上特殊资产领域投资经验； 具备各类资产筛选、处置及风险规避能力；
4、信托承接债权存在超额价差；
5、超低折扣收购：5.4折收购，盈利空间比较大，安全边际高
6、退出周期较短：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期比较短。

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