国企信托·万达广场项目特定资产收益权集合信托计划
国企信托·万达广场项目特定资产收益权集合信托计划
规模2.75亿，24个月（满6个月可提前结束），自然半年付息；
100万8.2%，300万8.5%，1000万8.8%；
资金用于买入万达广场项目的特定资产收益权；
风控措施及亮点：
1.抵押担保：放款前阶段性抵押万达广场项目公司名下不低于86619.03平米商业在建工程，即使按照成本法5000元/平米计算，仍有4亿元价值，抵押率68%+住宅土地后置抵押担保；
2.股权质押：万达广场项目公司股东以其持有万达广场项目公司的40%股权提供质押，XX有限公司100%股权质押；
3.保证担保：担保方与我司有过多次合作历史，信用状况良好。截止2022年2月，总资产120亿元，扣除预收账款后的资产负债率为22%+实际控制人提供无限连带责任担保。
4.还款保障：资金监管账户保持动态最低限额不低于2亿元。信托计划存续期间内，预计可实现现金回款12.2亿元，信托计划总金额为2.75亿元，现金回款金额/信托计划本金为4.44倍。抵押物万达商业综合体主体工程于2021年10月已完成，目前正在进行内外装修，根据进程计划，2022年9月29日开始营业。万达管理团队已于2021年11月召开面向全球招商启动会，目前，各项工作在全面有续进行。
规模2.75亿，24个月（满6个月可提前结束），自然半年付息；
100万8.2%，300万8.5%，1000万8.8%；
资金用于买入万达广场项目的特定资产收益权；
风控措施及亮点：
1.抵押担保：放款前阶段性抵押万达广场项目公司名下不低于86619.03平米商业在建工程，即使按照成本法5000元/平米计算，仍有4亿元价值，抵押率68%+住宅土地后置抵押担保；
2.股权质押：万达广场项目公司股东以其持有万达广场项目公司的40%股权提供质押，XX有限公司100%股权质押；
3.保证担保：担保方与我司有过多次合作历史，信用状况良好。截止2022年2月，总资产120亿元，扣除预收账款后的资产负债率为22%+实际控制人提供无限连带责任担保。
4.还款保障：资金监管账户保持动态最低限额不低于2亿元。信托计划存续期间内，预计可实现现金回款12.2亿元，信托计划总金额为2.75亿元，现金回款金额/信托计划本金为4.44倍。抵押物万达商业综合体主体工程于2021年10月已完成，目前正在进行内外装修，根据进程计划，2022年9月29日开始营业。万达管理团队已于2021年11月召开面向全球招商启动会，目前，各项工作在全面有续进行。
其他在售产品：
首发+AAA债项、45亿财政总收入、财政局全资控股、百亿平台、两倍应收账款转让、周三五成立
"河南临颍县城投2021定融计划"
【项目要素】
规模：2亿，季度付息
（1年期1亿）收益率
20万-50万-100万-300万以及上
8.8%-9.0%-9.3%-9.6%
（2年期1亿）收益率
20万-50万-100万-300万以及上
9.0%-9.3%-9.6%-10.0%
资金投向：用于补充融资方流动资金。
【项目亮点】
融资人:临颍县XX发展有限公司，财政局100%控股，是当地政府唯一基础设施主体，主体评级AA，债项评级AAA，总资产规模107亿，负债率仅49%，总资产实力较强。
担保方：临颍县XX房建设投资有限公司，实际控制人为财政局，总资产26亿元，担保方是临颍县保障房项目建设的主要载体，业务具有很强的区域垄断性。
应收债权：融资方持有对当地重要国有企业应收账款4.08亿元并于中登网登记。
区域经济：临颍县，2019年GDP360亿元，一般预算收入16.71亿元，财政总收入45亿元，是国家粮食核心区产量大县、中国休闲食品产业基地，先后获得2020中国最具安全感百佳县市，2020中国青年乐业面佳县市等称号。
现在买信托产品风险大吗
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