潍坊滨海新城公有资产政信债权
2022潍坊政信定融！
【山东潍坊滨海新城公有资产债权合同存证】
规模：1.6亿 固定日期（5月15日及11月15日）付息
1年期：10-50-100万 8.8-9.0-9.3%
2年期：10-50-100万 9.0-9.2-9.5%
3年期：10-50-100万 9.3-9.6-9.9%
资金投向：补充转让方流动性需求及用于其项目建设。
风控措施及亮点：
1、AA发债评级融资：潍坊滨海新XXXXX经营管理有限公司（滨海经开区国资委90.83%最终控股+山东省财政厅最终9.17%持股），发债主体评级AA，注册资本约11亿元，公司总资产达119亿元。
2、AA评级担保：担保方潍坊滨XXX集团有限公司无限连带责任担保（滨海经开区国资委90.83%控股+山东省财政厅最终9.17%持股，发债主体评级AA）注册资本金10亿元，总资产达到271亿元，已发行企业债。
3、AA评级担保：潍坊滨海旅游集团有限公司（地级市城投平台，潍坊市国资委控股，发债主体AA评级），2021年末总资产1033亿元，净资产857亿元，营收34亿元，净利润2亿元。主体评级AA，已发行企业债，金融机构认可度高，再融资能力强。
4、土地抵押：融资方子公司提供土地抵押担保。
其他项目推送：
产品名称：国企信托·浙江杭州双学区房住宅抵押集合资金信托计划
处置方：上海谨石资产管理有限公司
管理人：国企信托
托管行：中国工商银行
资金投向：受让机构持有的杭州市西湖区双学区房住宅房产抵押债权。
产品规模：总规模5亿元，当期发行1200万
产品期限：12个月+3个月
预期年化收益率：100万（含）及以上：8.7%（税前）
收益分配方式：
1、信托财产足够兑付投资人本金和利息时可提前结束当期信托计划
2、信托到期后一次性还本付息
产品综述：
1、底层的房产市场价值2倍覆盖信托成立规模；
2、本次收购的是机构持有的不良债权包，抵押物为杭州学区房住宅房产，抵押债权区位优势明显，投资价值高；
3、投资团队具有十年以上特殊资产领域投资经验； 具备各类资产筛选、处置及风险规避能力；
4、信托承接债权存在超额价差；
5、超低折扣收购：5.4折收购，盈利空间比较大，安全边际高
6、退出周期较短：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期比较短。
