量价齐升(量价齐升说明什么问题)

由于受到疫情影响，全国多地倡导就地过年。今年全国春节楼市并没有迎来返乡置业潮，连续第三年出现低迷。

那么，今年春节假期楼市表现 究竟如何？透过一组大数据，来快速了解全国及南宁主城区（未统计武鸣区）新建商品住宅的供求及成交情况。

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南宁：春节成交“量跌价涨”，成交均价达14862元/平

据克尔瑞广西数据显示，2022年春节期间（2022年1月31日至2月6日），南宁城区商品住宅成交量与去年相比明显下降，春节假期成交处于三年内最低值。虽然处于“低温”运行，但成交价格因2万+项目集中签约拉升了整体均价，达14862元/平，较去年春节假期上升了18%。

2022年春节假期房价地图

（来源：乐居网南宁）

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（来源：克尔瑞广西）

江南区占据成交“主战场”，套数成交占比达35%

区域表现上，区域分化明显，江南区占据成交“主战场”，套数成交占比达35%，青秀区、邕宁区量价齐升，其他区域涨跌互现，良庆区、西乡塘区、兴宁区成交面积较去年春节下滑，成交均价相比同期上涨。值得关注的是，得益于多套高价单项目的集中签约，邕宁区较去年春节上升了54%。

（来源：克尔瑞广西）

成交金额/面积Top10排行榜，较去年下降6-7成

此外，成交金额/面积Top10排行榜方面，较去年春节相比下降6-7成。其中，成交面积仅0.81万㎡，较去年春节下降56%。克尔瑞榜单显示，金额榜前五分别是：龙光天宸、龙湖郁林府、华润置地西园润府、龙光玖誉城、洋浦星。面积榜前五分别是：龙光玖誉城、洋浦星、华润置地西园润府、龙光天宸、阳光城光明未来悦。

从克尔瑞数据看到，2022年春节期间南宁楼市成交住宅类型多以改善住房为主，别墅居多，且高价项目集中签约导致出现了“量跌价涨”的局面。

（来源：克尔瑞广西）

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全国楼市春节假期表现几何？

二线城市降幅达五成，上海同比涨超300%

由于疫情防控要求，今年全国春节楼市显得比较“冷清”，连续第三年出现低迷。

据中国指数研究院数据显示，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线城市成交规模较去年春节有所增长，二线城市较去年春节降幅在五成左右。另外，据诸葛找房数据显示，2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近5年新低，同比去年春节下跌42.1%。

深圳春节新房0套成交，二手房成交1套

延续了去年的冷淡，今年春节深圳楼市的成交数据可谓"惨淡"。据深圳贝壳研究院统计，今年深圳新房网签0套，去年同期约3套，二手房则只有1套完成过户。不过，按照目前深圳的商品房实际交易流程，需要从买卖双方录入网签合同，到双方当事人持网签合同办理过户登记，中间存在一定的时间差。因此，上述数据反映的是此前已预录入的网签合同，陆续办理完成过户登记的情况，相对实际的网签数据有滞后。

上海新房成交505套，成交面积涨超6倍

根据中指院数据，2022年春节，全国重点监测城市市场情绪普遍低迷，除上海、苏州成交规模增长外，其余城市成交面积较去年春节均有下降。

其中，上海新房成交10.3万平方米，比去年春节期间上涨646%；新房成交505套，同比上涨超300%，占重点15城春节新房成交总量的53%，为同期全国新房成交量最大的城市。苏州新房成交1.15万平方米，比去年春节期间增加了25%。诸葛找房数据分析指出，由于上海近期信贷端出现放宽迹象，贷款审批和放款速度加快，对上海楼市起到推进作用。

疫情+经济环境影响，使得整体购房意愿降低

面对当下国内市场大范围的降温，易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示"不用过于恐慌，某种程度上要关注新积蓄的购房需求"。

严跃进指出，1月份的信贷数据明显好过预期，后续可以关注银行信贷政策变化所带来的影响，房企和银行间的亲密程度会增加，客观上会刺激市场交易的活跃。

关于春节低迷状态，深圳贝壳研究院回应称，春节买卖双方开启返乡之旅，对楼市关注较少；此外，受疫情防控影响，购房者推迟了置业计划；此外，宏观上来说，2021年整体经济环境不理想，大部分居民收入并没有明显上涨甚至出现下滑，购房意愿降低。

随着3月份的临近，往年楼市都会进入一波“回暖”。那么，对于一季度后市的判断，有业内资深人士认为，一季度的两会和政治局会议是一个窗口期"，楼市回暖不是没有可能。

■撰文：柠檬不酸

■编辑：球球

■编审：钟春燕

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