前海规划(前海整体规划)

近日，国家十四五交通运输重大工程发布，楼校长注意到深圳主要涉及这3个项目：广深高速、深中通道、机荷高速，全部都和宝安有关。

在一路向西的号召下，宝安利好不断。今年的深圳市政府工作报告，我们看到了“互联网+”未来科技城、会展海洋城、燕罗国际智能制造生态城、湾区书城、滨海演艺中心、沙井古墟等等“宝安元素”频频出现。

从“前海战略”到先进制造，从轨道交通建设到公共文化设施，一座世界级先进制造城，国际化湾区滨海城高品质民生幸福城已初显风采。

如今宝中也“扩容”了，全新组团叫板深圳湾。

01.

“扩容”后的宝中，

有叫板深圳湾的实力

最近，宝中重金向全球征集优化方案，总奖金池高达1000万。

该优化方案，设计范围涵盖宝安滨海片区和大铲湾片区，总面积约719公顷。值得注意的是，把大铲湾片区也纳入进来，宝中再度升级！

宝安中心区城市设计优化国际咨询设计范围

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1.定位升级粤港澳大湾区的 “湾区新核”

宝中加入“大前海”后，它的定位就是构建国际一流大湾区城市新中心。前海桂湾打造的是金融核心商务区，宝中同样以金融集群发展为主，叠加总部经济和数字经济，与桂湾金融中心群是相辅相成。

另外，伴随着腾讯“互联网+”未来科技城落户大铲湾，宝中在前海桂湾、腾讯“互联网+”未来科技城的加持下，正在成为粤港澳大湾区的 “湾区新核”。

2.面积升级宝中约等于2个深圳湾

此次规划方案，涵盖范围包括宝安滨海片区和大铲湾片区，总面积约719公顷。其中，重点设计范围包含两个未出让用地相对集中的组团，总面积约201公顷。

据了解，深圳超级总部基地规划用地面积仅为117公顷，即便加上后海总部基地规划面积，深圳湾也不过372公顷。

算下来，“扩容”后的宝中面积约等于2个深圳湾。未来这里将有更多资源倾斜，城市面貌或再上一个新台阶！

3.产业升级滨海产业金融中心，湾区经济力量的代表

在去年发布的“十四五规划”中提出，宝安将重点打造五大发展极核，其中就包含宝安中心区，将在宝安中心区谋划建设滨海产业金融中心。

作为前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区，宝中将携手前海桂湾打造新的科技金融总部基地。

与此同时，宝中将迎来一批总部基地入驻，例如腾讯“互联网+”未来科技城、宝湾大厦、瑞湾大厦、俊峰汽车产业链总部、vivo深圳总部、深圳农村商业银行总部等，未来发展值得期待！

在前海-宝中沿线形成的前海湾总部经济，将成为深圳乃至整个湾区经济力量的代表。

4.配套升级顶级配套云集，文化新高地

深圳湾区新核，坐落于宝安这一中国科创企业最密集的区，不仅有强大的实体经济支撑，还有着更成熟的配套和生活氛围。

现如今的宝安中心区中轴线和湾区之光，可谓是深圳新的城市封面。

区域内顶级配套云集，中央绿轴文化公建、深圳书城湾区城、宝安体育中心、宝安区图书馆、湾区之声演艺中心、宝安公共文化艺术中心及宝安新三馆（博物馆、艺术馆、美术馆）等公共文化建筑集群，堪称是深圳前沿艺术的文化新高地。

在沿海一线，海滨文化公园、滨海廊桥串联结合，再加上高度为128米的“湾区之光”摩天轮，未来或将是前海湾最亮丽的滨海休闲空间。

这些城市配套，很多不仅是深圳最高规格，放眼整个大湾区，都是位列一二的地标级存在。可以说，一个崭新的西部中心，正在拔地而起。

02.

前海+宝中双扩容，

西乡成最大的受益者之一

前海+宝中双扩容，最大的受益者之一就是宝中、前海、大空港紧密相连的西乡片区，这里也一直是刚需“留在宝安核心区域”的最后阵地。

1.前海+宝中双扩容，西乡价值迅速提升

去年9月6日，深圳规土委正式对外公示了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，直接扩大8倍！

宝中与前海仅一路之隔，具有天然的地缘优势，作为前海重要新成员，宝中城市能级实现跃变是必然的，与城市量级变化同步发生的，是房价的飞速上扬。

作为都市核心区的西乡，位于前海扩容后的核心位置，将率先承接前海、宝中以及大空港的功能外溢，坐收片区发展红利。

2.腾讯大铲湾+铁仔山科技城，注入高端消费力

2019年11月，腾讯斥资85.2亿元买下深圳前海西北侧的一个岛——面积1.3平方公里大铲湾港，总建面约为200万平的“网络城市”，约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。

规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业将进驻，形成“六基地一平台”，预计将吸纳近10万高质量人才进驻科技岛。

科技岛效果图

同时，位于腾讯大铲湾东北方向的铁仔山科技城，在知名度上虽然弱了点，但它却扛起了深圳科研创新的大旗。

铁仔山科技城总体量达到1485平，是广深科技创新走廊上的重要一环，定位为科技化、智能化、生态化的高端制造产业聚集区，将打造一个宝安版“高新科技园”。

铁仔山科技城范围

目前铁仔山片区共有37个产业园区，已有华讯方舟、德普特电子等35000家企业入驻，其中百亿级产值企业1家、超10亿产值企业7家。

依托腾讯大铲湾+铁仔山科技城，必将给周边片区极强的带动作用，同时居住需求也会以其为中心向外溢出，这其中距离最近的西乡是直接受益者。

3.铁仔山旧改超300万平

产业是支撑，旧改则预判了这个片区未来将有多精彩。

据了解，西乡光铁仔山片区有近20个旧改项目，仅已经公布体量的项目就超过300万平，聚集了华润、碧桂园、满京华等多家知名房企。

值得注意的是，旧改以“工改工”为主，未来产业也会逐步更新升级。目前部分项目已经陆续启动，不久的将来片区的面貌就会焕然一新。

不但有科创产业的支撑，还有大量旧改的推动使区域焕发出新的活力，这样具备办公、商业、居住、教育等复合功能的产城融合示范区，将会吸引大批人才就近居住，西乡宜居宜业的价值正在凸显。

03.

前海大城收官之作

首付130万起

虽然承接大前海利好腾飞在即，但西乡断货已久。楼校长得知，建面70万平的前海大城京基智农将推出收官之作——山海公馆。

1.70万平综合体，配套醇熟

京基智农分四期开发，即将推出收官之作——山海公馆。

在深圳楼市有三种楼盘最受投资者追捧，一是保值能力极强的豪宅，二是名校学区房，第三个就是综合体大城。

但无论是豪宅还是名校学区房，都因房价过高，只能是少数富人参与的游戏，只有综合体大城因涵盖刚需、改善、豪宅多种品类，大多数人都能够得着。

综合体大城之所以受宠，一个重要原因是因为作为大型综合体项目，基本上集成全能生活配套，商业、办公、文化娱乐设施一应俱全。而且能操持大盘的开发商基本上都是实力雄厚的品牌开发商，使得购房安全更加有保障。

作为一个总建面约70万平的大型综合体，京基智农集住宅、公寓、酒店、商业街区等多元业态于一体，未来将形成一个有上万人居住生活的超大社区。

项目自带约2万平商业，周边3公里内还有西乡天虹、沃尔玛、大仟里等购物中心，从项目出发10分钟左右能到大仟里、15分钟到壹方城，全方位满足购物生活需求。

2.六园一湾环伺，环境优美

如今的宝安正在全面推进山海连城计划，打造深圳理想城市生活的范本。光山海公馆就毗邻1900亩生态胜地铁仔山，登山、健身、休闲娱乐十分方便。

周边还有碧海湾公园、西湾红树林、沙湾公园、平峦山公园、南昌公园，同时可远瞰前海湾，拥有“六园一湾”近400万平的稀缺生态景观。

项目被自然景观包围，真正的生态大盘，推窗可见美景。

3.交通便利，一站畅享大湾区繁华

项目位于素有宝安黄金动脉之称的宝安大道旁，这条2007年2月正式通车的宝安交通主干道，横跨深圳西部南北方向，全长32.8公里。现在的宝安大道已经成为宝安区最重要及最靓丽的大道。

宝安大道附近紧密环绕有广深沿江高速、京港澳高速、深中通道（预计2024年通车）等主干道，由此可快速畅达珠三角。

而且宝安体育馆、体育中心、游泳馆等公共体育设施沿宝安大道而建，与其交会的机场南路直通T3航站楼，加之一栋栋写字楼拔地而起，宝安大道正不断提升沿线土地使用价值。

宝安大道实景图

轨道交通方面，项目靠近1号线固戍地铁站，举步即达穗莞深城轨西乡站（预计2025年通车），东南仅约600米。

穗莞深城轨作为连接广州、东莞、深圳的重要干线，全程只需大约1小时，未来也将为片区带来大量外来客流。

4.在家门口，享受优质教育资源

在家长关心的教育问题上，项目配建有两所公办幼儿园，同时在家门就能享受“211”名校资源，项目距九年一贯制公办学校华中师范大学宝安附属学校仅有300米。

根据已经入学家长的反馈，老师素质普遍较高，教育水平更是让人放心。

5.主推精装小户，首付130万起上车前海

项目预计近期推出新品，户型有67-106平精装修2-3房，共505套住宅，以小户型为主，参考山海御园的均价69480元/平，首付130万起。

如今前海宝中的房价早就奔向10万+，山海公馆妥妥的稀有的刚需福音，而且它是这个70万平大城的最后一批产品了，错过再无。

京基智农·山海公馆户型图

总体来看，山海公馆地处大前海辐射区域，既有产业支撑，又要有非常优越的自然资源和醇熟的生活配套，是可遇不可求的人居高地，感兴趣的朋友可以前往营销中心了解。