国企信托·四川成都市青白江区成都市融禾集合资金信托计划(国有企业资金管理现状)

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政策

在国务院支持刚性和改善需求的大背景之下， 各地开始密集出台购房扶持政策，如限购放松，限贷松绑，限售放宽等，对于部分因政策约束无购买力或购房资格的消费者而言，在政策因素的制约逐步消退，消费者也能够将前期被压抑的需求释放出来。这样的背景之下，成都出台新政鼓励也是在意料之中。

5月16日，成都发布新政后，针对房企，通过新房预售按栋取证和适当的降低预售资金监管额度方式，减少房企的资金流动压力，加快房企推货的速度。同时针对需求端，从优化家庭住房总套数认定标准和无房家庭资格认定标准两个方面形成优化。

2022年5月31日晚上9点，成都住建局再次发声，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房住不炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）， 进一步优化完善房地产政策。

《通知》具体措施包含八点， 包含限购放松、限售放宽、优化公积金贷款政策、调整二手房交易增值税免征年限、将保障性租赁住房与居民限购资格挂钩、鼓励金融机构优化贷款服务等方面，与同时也出台了二胎及以上家庭多一套购房资格这样较为新颖的政策，此前其中已有多个城市出台此项政策，如杭州。这对于人口、住房问题都有较好的促进作用，有利于激活中高收入人群的购房需求。

亿翰智库认为：

支持改善型需求合理释放是本轮调控关键，其中二手房交易增值税免征收条件、限售年限、二胎及以上家庭能够多一套购房资格、将自有住房用于保障性租赁住房可额外新增一套购房资格等措施能够促进改善类需求进入市场，之前也提到成都市场目前呈现供需错配的现象，我们认为通过改善需求合理释放能够促进市场进入良性循环，之前亿翰智库也提出观点，一个纯刚需的市场不能够实现复苏，但是有改善性需求参与的市场一定会实现复苏，因为改善性需求最大的特征就是它可以带动整个市场和周边的市场。

同时限购政策的调整也是本轮调控的重点，从2017年至今，成都的限购政策首次放松。此次政策中，不管是对于户口、社保年限要求的放松，还是说近郊区域（限东部新区、青白江区、新津区）的购房资格要求的放松。它解决了购房人的基数的问题，其实由于成都近几年城市基本面情况表现均为较佳，市场需求能有稳固的支撑。

从数据层面可以看出来，在今年逆势的背景之下，成都市场的基本面情况还是不错的，对于这一点，我们认为，成都楼市的基本面是非常不错的，首先，新房成交量在全国是数一数二的，1-5月来说，成都新建商品住宅成交731万方，远超北京、上海、深圳、广州4个一线城市。同时，自今年1月以来，成都二手房成交量逆势回暖，3月创下历史新高，1-4月累计成交43250套，亦高于北上广深。但此类措施也能够更近一步的保证市场真正刚需利益，坚持房住不炒，保障刚性需求。

而本次出台政策的时间点也是很有考究，5月国务院发声大力支持刚性需求和改善需求的释放，成都的政策也是以此为基调，同时在成都第二次集中供地将要发布公告前出台公告也能够从一定成都上提升房企的积极度和信心，而对于整个市场的提振作用也会慢慢凸显出来，我们也将持续观望。

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