济宁市中城投债1号证券基金(济宁市中区城投集团)

龙光玖誉雅筑项目位于坪山区体育一路与创美路交汇处，东侧毗邻坪山体育中心，西侧毗邻中集花园，北侧毗邻黄沙坑小区城市更新项目，南侧为马峦街道办和马峦公共文化服务中心，临近大山陂水库和马峦山郊野公园。售楼处咨询/预约热线：400-811-3080（官方）中介勿扰！

龙光玖誉雅筑项目总用地面积约1.3万㎡，项目共5栋住宅，其中1栋1单元（31F）、1栋2单元（32F）、1栋4单元（18F）为商品房住宅；1栋3单元（32F）为人才住宅；2栋（4F）为幼儿园。其中人才住房共计186套，目前在售商品房96-120平的3-4房。

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龙光玖誉雅筑项目基础信息----

物业类别：普通住宅,住宅底商

项目特色：品牌地产

建筑类别：塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年，住宅底商:40年

开发商：龙光地产

占地面积：13285㎡

建筑面积：63360 ㎡

容积率：4.77

绿化率：30%

停车位：653个

楼栋总数：4栋

总户数：540户

物业公司：龙光物业

物业费：4.8元/㎡/月

梯 户 比：2梯4户、2梯5户

楼层状况：住宅共4栋楼，其中1栋一单元31层，1栋二单元和1栋三单元32层，1栋四单元18层

项目区位介绍

东进战略，1.4万亿磅礴投资，坪山成为时代风口

深圳东进战略约1.4万亿，坪山独占约6027亿，坪山中心定位深圳东部都市圈中心。深圳高新区双核之一，坪山高新区规模为南山6倍，到2030年，拥有约70万实际管理人口，园区内国家高新技术企业达约3000家以上，打造四个千亿级产业集群。

坪山商务中心区的中央居住区，居中心而享宁静，且坪山核心商务区剩余可开发宅地极其稀少，中央居住区价值不可复制，错过难再。

项目交通介绍

坪山中心区约1小时粤港澳城市圈，约30 分钟都市生活圈已然成型。坪山作为深圳持续发 展的核心枢纽，后起之秀。地铁、云巴、高铁、公路路网等组成的多维轨道网，到2022 年有望成为东部交通枢纽中心。

地铁——坪山将即将迎来地铁时代， 14号线（建设中）预计2022年开通，通车后预计40分钟到达福田；地铁16号（建设中）线预计 2023 年开通，串联龙岗区与坪山区；深圳东部中心大势渐成。

高铁——深圳铁路枢纽体系四大主车站之一深圳坪山站，距离项目车程约10分钟，20分钟可到深圳北。通过高铁站可实现30分钟到东莞、50分钟到广州。

云巴——比亚迪云巴起于坪山高铁站，终于站比亚迪路站，预计 2021年通车。

高速——南坪快速三期已实现通车，从坪山出发，沿着南坪快速可以实现，30分钟直通罗湖、40分钟直通福田、50 分钟直通南山、高效路网，便捷出行。

机场候机楼——坪山城市候机楼位于坪山大道创新广场，距离本项目直线距离约1公里，可接驳宝安机场，提供实时查看航班信息、部分登机手续办理等服务。

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项目周边配套

商业、医疗、学校配套兼备，所需皆所及

周边有坪山两大集中商业-益田假日世界、天虹商场，项目自带约5000㎡商业（在建中），丰盛生活，随心所想。

中山小学和中山中学、新合实验学校环绕，毗邻约3000㎡幼儿园（在建中）更短的归家路，更安全的童年时光。

坪山公立医院已达7家（2家三级甲等，3家二级甲等，2家专科），主要健康指标达深圳平均水平，为健康保驾护航。

市政配套：南临建面约21000㎡马峦街道公共文化服务中心（在建中），预计今年投入使用。内设麒麟舞馆、展厅、大型排演厅、图书阅览室、书画展览室、舞蹈排练室、客家文化馆等文化设施，一路之隔书香满怀。

一路之隔占地约50000㎡坪山体育中心，多项大型体育赛事举办地，丰盛文化生活。

生态配套：珍藏约28k㎡山湖大境 新贵人物的名门栖居，在寸土寸金的城市里，公园资源的不可复制，显得弥足珍贵。项目毗邻约28k㎡马峦山郊野公园，焕新自然栖居的尊贵生活。

比肩香蜜湖的低密度中央居住区，既有城芯璀璨华灯，又有山湖星空点点。奔忙一日匆匆，在城芯聆听郊野公园夏夜蝉鸣，静享都市繁华里的诗与远方。

户型鉴赏

96/99㎡3房2卫——每一处都是家人舒适的尺度

双阳台户次卧双面采光；型方正实用，动静分区；厨房、客餐厅动线顺畅；各功能空间尺度宽敞、舒适。

101㎡3房2卫——每个细节都是对人与生活的思量

南北通透，客餐厅双面采光；大通阳台，更多阳光、自然入窗；次卧双面采光，明亮舒适；厨房双开门冰箱位，容纳一家人的味蕾

114㎡4房2卫——空间的尺度尽藏家的风度

南北通透，客餐厅双面采光；客厅、次卧双阳台；次卧双面采光，明亮舒适；厨房双开门冰箱位，收纳四季食材；各功能空间开阔宜居，共享全家时光

117㎡4房2卫——一步到位的奢阔居所

南北通透，客餐厅双面采光；客厅、次卧双阳台；次卧双面采光，明亮舒适；厨房双开门冰箱位，收纳四季食材；各功能空间开阔宜居，共享全家时光

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