山东济清建设开发盛林89号债权政府债(济南盛林房地产营销策划有限公司)
8月4日晚上，恒大又发布了最新消息，将广州恒大足球场地块的使用权退还给政府，作价为55.2亿元，这个地块刚拿到手2年时间，一进一退之间损失了近13亿，不过对恒大来说也是一个利好消息，恒大当前的资金量极其紧张，是无力再继续开发这个地块的，转让脱手是最好的选择，一则甩掉债务包袱，二则还能收回现金流。
广州恒大足球场地块位于番禺区谢村片区，总占地面积50万平方米，大约是750亩地，可建设用地面积超过30万平方米，恒大在2020年4月26日和广州市规划和自然资源局签订合同，拿到了这块地的使用权，当时还是想打造成一个标志性的建筑，建设不少于8万个座位的专业主球场。
当时这块土地的使用权是以68.13亿的价格买下来的，现在之所以以55.2亿的价格退还回去，具体的计算是这样的，首先是恒大已经建设并销售了4371套商品房，面积总计21.8万平米，对应的土地使用权出让金为20.23亿，这部分是需要扣除的，因为恒大已经卖出去了，钱也已经收了，自然是要扣除的。
其次是要扣除不获退还的原合同下该地块定金人民币13.63亿元，所以，这次恒大在该地块上的亏损主要也是来自于定金的损失。扣除这两项之后，就剩下34.27亿了。
最后还要加上恒大在足球场投入的建设工程成本，恒大已经在足球场上的已建工程的施工成本为20.92亿元，广州市政府对这块是要进行补偿的，所以最后的价格就是：34.27亿+20.92亿=55.2亿。
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恒大具体在这个项目上的债务我们并不清楚，但是按照恒大整体的资产负债率，在这个项目上的负债肯定也不少，恒大虽然以亏损近13亿出局，但是甩掉了高额负债，也免去了后续的持续投入，否则就成烂尾楼了，对该地块也会形成负面影响。
截止到2021年底，该地块的账面价值为50.4亿元，地面上的建筑、附着物的账面价值约为17.3亿，该项目的整体估值大概是67.7亿元，主要的损失来自于定金。
恒大的债务重组还在进行，但是日常运营得维持，某些项目该出手就得出手，没有现金流入如何维持运营？如何维持开工保交楼？今年上半年恒大已经交楼20万套，这是一个不错的势头，也是恒大在全力以赴的表现，不过在过去的近一年，只销售了120多亿，这个进度还是非常慢的，恒大当前的信誉是遭到极大的破坏的，作为普通的老百姓，说实话现在是不太敢买恒大的房子的，所以，恒大的重心还是应该放在保交楼和债务重组上，只有及时交楼，才能重获社会各界的信任。
只有顺利完成债务重组，恒大的问题才能从根子上解决，根据最近恒大发布的消息来看，难度是不小的，上个月底发布公告推迟境外债务重组方案的公布，力争在2022年年底完成重组方案，希望恒大能够如期完成自己的承诺。
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年底完成重组方案，希望恒大能够如期完成自己的承诺。
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现金流。广州恒大足球场地块位于番禺区谢村片区，总占地面积50万平方米，大约是750亩地，可建设用地面积超过30万平方米，恒大在2020年4月26日和广州市规划和自然资源局签订合同，拿到了这块地的使用权，当时还是想打造成一个标志性的建筑，建设不少于8万个座位的专业主球场。当时这块土地的使用
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已经建设并销售了4371套商品房，面积总计21.8万平米，对应的土地使用权出让金为20.23亿，这部分是需要扣除的，因为恒大已经卖出去了，钱也已经收了，自然是要扣除的。其次是要扣除不获退还的原合同下该地块定金人民币13.63亿
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使用权是以68.13亿的价格买下来的，现在之所以以55.2亿的价格退还回去，具体的计算是这样的，首先是恒大已经建设并销售了4371套商品房，面积总计21.8万平米，对应的土地使用权出让金为20.23亿，这部分是需要扣除的，因为恒大已经卖出去了，钱也已经收了，自然是要扣除的。其次是要扣除
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展开全文恒大具体在这个项目上的债务我们并不清楚，但是按照恒大整体的资产负债率，在这个项目上的负债肯定也不少，恒大虽然以亏损近13亿出局，但是甩掉了高额负债，也免去了后续的持续投入，否则就成烂尾楼了，对该地块也会形成负面影响