央企信托-3号稀缺河南非标项目(信托公司首次引入非标限制)

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所谓“地铁一响黄金万两”这个道理亘古不变，一个楼盘有了地铁的加持，无论是自住还是进行买卖议价，都会特别有优势。

长沙目前一共是7条地铁线路（1-7号线，其中7号线处于在建状态），另外还有多条延长线在建和规划，能吃到地铁红利的楼盘还是比较多的。

不过我们今天说的是“双地铁盘”，也就是拥有两条地铁线路配套的楼盘，这种楼盘有了双地铁加持，能吃到的地铁红利成倍增加，其价值和升值潜力自然更高，也更稀有。

当下长沙能称之为双地铁盘的确实屈指可数，据小编不完全统计，差不多就是下面这13个——

其中刚需改善都有，价格差别还挺大，且多区域分布，除了望城区（望城区目前就只有一条地铁——4号线及规划中的北延线）。

岳

麓

区

岳麓区目前在售的双地铁盘仅有绿城招商桂语雲峯，为地铁上盖TOD项目，优势明显。

项目位于梅溪湖超级中轴旁，地铁2号线西延二期（在建）、6号线换乘站中塘站正地铁口。

项目还将采用集中供能(夏天供冷，冬天供暖)，家里不用装空调和地暖，更加节能减排。

项目目前在售二期建面191-320㎡大平层，精装均价约18500元/㎡，从一期火到二期，销量一直非常不错！

芙

蓉

区

芙蓉区内地铁线路密集，交通便利，片区面积不算大，但是在售的双地铁盘有两个。

珑璟学府为去年入市的项目，位于政府近几年重点打造的浏河心板块，预计今年6月首次交付。

目前在售少量建面86㎡户型，毛坯均价仅9字头，总价最低仅80W左右，性价比较高。

世茂璀璨风华距离地铁2、3号线换乘站长沙火车站站约500米，是长沙第三个限价14800元/㎡的项目。

开

福

区

开福区已开通的地铁线路较少，双地铁盘均围绕换乘站文昌阁站周边分布。

文昌阁站约300米处有一个规模不大的楼盘——青熙中心，只有一栋超高层，且只有建面290㎡和350㎡两个户型。

项目目前在售1#、2#，仅剩少量房源，精装均价24600元/㎡，感兴趣的可以关注一下。

另一个改善盘建发养云也在不远处，距离地铁1号线开福寺站约500米，6号线湘雅医院站约800米。

此外，项目的户型设计较为出色，精装标准比较高，开盘持续火爆，深受改善群体认可。

天

心

区

天心区的双地铁盘有两个：长沙檀府和中海寰宇天下。

长沙檀府位于南门口商圈内，距离地铁1号线南门口站约500米 、3号线灵官渡站约600米。

此前为阳光城操盘，后面由央企五矿信托全面接手，整体规划未变，目前在售建面180-210㎡大平层，毛坯均价约16500元/㎡。

中海寰宇天下为去年年底首开的纯新盘，距离地铁1号线中信广场站约600米，5号线南延线（规划）果子园站就在项目首开地块与商业中间。

项目签约了18班公办幼儿园和九年一贯制师大附中双语树人学校，让业主提前吃下定心丸。

目前在售的一期容积率约2.09，全部规划为12-16层的洋房产品，低密宜居。

雨

花

区

雨花区可谓是双地铁盘的“集结地”，共有5个双地铁盘，实在是羡煞旁人。

旭辉国悦府、大都汇天悦、国欣向荣府三盘紧邻，均位于树木岭板块，距离地铁4号线、5号线圭塘站/高桥南站都不远。

旭辉国悦府位于长沙东二环旁，楼栋均为两梯四户类板楼设计，每个户型都能做到南北通透。

作为雨花区红盘大都汇的收官之作，大都汇天悦对小区规划、景观、户型打造都进行了升级，此前的批次已经交付，有兴趣的可以实地考察一下。

国欣向荣府则为本土房企国欣地产的首秀，学区划分为砂子塘新世界小学，去年项目一期迎来集中交付，二期预计将于今年6月交付。

片区内还有一个平吉上府，距离地铁5号线木桥站约200米、4号线圭塘站约840米，周边配套成熟。

楼盘体量比较小，仅2栋住宅，目前在售建面118-155㎡毛坯高层，参考均价11000元/㎡。

长沙大道附近的德奥上河城章，不仅是“双地铁盘”，还是市面上罕有的“双学区盘”。

项目自建的枫树山悦东方小学已经开学，雨花湘一外国语学校预计今年交付给教育局。

自首开以来，项目去化持续火爆，多次问鼎长沙周末销额TOP榜，目前在售主力户型为建面115-143㎡精装高层，参考均价15300元/㎡。

长

沙

县

长沙县的地铁线路较分散，仅1个双地铁盘——和顺府。

从地理位置来看，项目距离5号线白茅铺站约200米、3号线湘龙站约500米，步行十分钟可达。

目前项目在售建面113-150㎡住宅，毛坯均价9300元/㎡，首付31W左右即可上车，性价比明显。