山东齐河城建城投债权资产2023年转让项目(齐河城投集团组织机构)

上周，杭州又挂牌了5宗地。

其中，“钱二”拿出了两宗宅地，2021年至今，钱江新城二期已出让宅地11宗。名副其实的供应大户。

钱二表示，“这个家没我不行”。

钱二出让地块示意图

杭政储出[2023]66号地块，正是我们印象中的钱二，位于江华玺云东侧，容积率2.3，精装限价66000元/㎡。

但是到了另一宗杭政储出[2023]68号地块，画风突变，精装限价只有39600元/㎡。

这个价格是什么概念？钱二目前最高限价69800元/㎡，与之相比，价差30200元/㎡；钱二之前最低限价51000元/㎡，两者价差也有11400元/㎡。

甚至，我们常说的钱二“平替”——艮北，马上要来的两个新盘望斓翠印、紫映云来府，限价都是44400元/㎡。68号地块比当前艮北的限价还要低4800元/㎡。

比艮北还便宜的钱二地块，到底长什么样，又为什么低限价？

“价格反常必有妖”，带着好奇与不解，我们去实地看了看。

68号地块北侧是东都公寓，如果把这里设为导航终点的话，只能到达杭海路，横在面前的是一排高高的沿街围墙，丝毫看不见地块。

好在，我们顺着望钱塘云庄旁的沿河公园，误打误撞绕到了尚未通车的牛田路，才近距离看到了这宗地块的真面貌。

68号地块现状

说实话，初印象确实不佳。或许是周边施工项目太多，浮尘漫天，北面的东都公寓年限已久，亮色的外立面更显年代感，西面的加油站，招牌已经褪色残缺。当“机动车监测站、老加油站、老公寓楼、城市高架”这些关键词揉合在一起时，整体观感可想而知。

68号地块南面的幼儿园

68号地块的南面是杭州农业大楼，作为政府单位，大楼的维护工作比较到位，干净整洁。再往南是安置房谊秀名府，以及配建的幼儿园，整体都已经完工，颜值还不错。地块东面，一河之隔就是交付不久的红盘钱塘云庄，当初精装限价也是39600元/㎡，蓝灰色的外立面，挺拔精神，是地块周边当下最为亮眼的建筑。

钱塘云庄实拍图

这宗地块西北面与东南面，界面观感截然不同，割裂感明显。而且遗憾的是，地块西北面除了市政道路的翻新与修筑，其他短期内看不到改变的迹象。

但小界面不佳，并不是造成限价低的主要原因。

68号地块处于钱二与九堡的交界地带。当然，地块属于钱二毋庸置疑，毕竟地块挂牌的全名就是四堡七堡单元JG1406-R21-14地块，这是官方的盖章认证。

68号地块航拍 来源：读地云

但是楼市的板块划分，尤其是体量较大的板块，往往会横跨行政单元。比如城东新城横跨天城、彭埠单元，双方限价就有差别；还有萧山南卧，横跨了蜀山、新塘，楼盘限价从25600元/㎡到32000元/㎡都有。

同样，68号地块虽地处钱二，但是行政区划上和钱塘云庄一样属于九堡街道，钱二其余楼盘都位于彭埠街道，行政区划不一致，导致限价不一致，这是原因之一。

另一个原因是板块限价的颗粒度越来越细。

我们都知道钱江新城二期，自三新路到和睦港，沿着钱塘江自西南向东北铺陈，又以板块最西南的江河汇为价值顶点。

这长约6公里的江岸线自然会划分出多个限价梯度，当下钱二限价梯度：

● 沪杭甬高速以西一线江景——IFC，6.98万元/㎡

● 沪杭甬高速以东一线江景——五堡TOD，6.88万元/㎡

● 沪杭甬高速以西二线江景——江河鸣翠，6.85万元/㎡

● 沪杭甬高速以东二线江景——观翠揽月轩，6.75万元/㎡

● 沪杭甬高速以东三线——栖江揽月轩，6.6万元/㎡

● 沪杭甬高速以西近钱塘快速路——都会森林，5.86万元/㎡

● 三官塘路以东一线江景——建发江月望云，5.3万元/㎡

● 三官塘路以东二线江景——滨江天澜美境，5.1万元/㎡

● 和睦港以西艮山东路以南——68号地块，3.96万元/㎡

占据了一线江景的天澜海岸

68号地块，不仅挨着东侧和睦港的边界，它与北侧的艮山东路边界，也仅仅隔了一个东都公寓。如果用一条直线连接江河汇与68号地块，这条直线几乎就是钱二版图的对角线。江景、地铁站也都与它无关，所以它限价最低，也是情理之中。

但至于板块内部，最高与最低限价，价差是否应该达到30200元/㎡，几乎差出了一套三墩北，这需要辩证看待。

对于买房者来说，我们只要知道这可能是占据钱二的最低门槛，而且它南面不到1公里，就是总价千万级且平均中签率只有20%的江景豪宅就够了。