2023年兴鱼投资建设定向融资计划(山东兴鱼投资建设有限公司)

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6月9日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划（草案）》，并予以公示。

此次公示的城市更新项目，包括”钟屋黄田旧村、大钟岗及慧丰工业区、杰仁教育设施城市更新单元，总拆除面积超76㎡，拟更新方向为，居住、商业 、教育、普通工业用地等功能 。

编号

辖区

街道

单元名称

申报主体

拟拆除范围用地面积（平方米）

备注

1

宝安

航城街道

钟屋黄田旧村城市更新单元（计划调整）

深圳市鸿广源投资有限公司

544381

①拟更新方向为居住、商业等功能；

②拟拆除重建用地范围内落实不少于216105平方米公共利益用地(含教育设施用地、社会福利用地、文体设施用地、绿地、道路用地等)；

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求,涉及文物的,需按照有关规定处理。

2

宝安

新桥街道

大钟岗及慧丰工业区城市更新单元

深圳市宝安区新桥街道办事处、深圳市旭生产业投资有限公司

206729

①拟更新方向为普通工业用地（M1）、二类居住用地（R2）、商业用地（C1）等功能；

②拟拆除重建用地范围内落实不少于72438平方米公共利益用地（含医疗卫生用地、道路用地、绿地等）；

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

3

宝安

燕罗街道

杰仁教育设施城市更新单元

深圳市佑恩科技有限公司

18437

①拟更新方向为教育设施用地（GIC5）等功能；

②拟拆除重建用地范围内落实不少3000平方米公共利益用地(含公共绿地、道路用地等)；

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

特别提示：

1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。

2.本表所列"申报主体"仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。

3. 本表所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，除满足本表所列要求外，还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。

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钟屋黄田旧村项目

拆除面544381㎡

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申报主体：深圳市鸿广源投资有限公司。

钟屋黄田旧村更新项目位于宝安区航城街道，广深公路与凯成二路交汇处南侧，临近深圳宝安国际机场，近地铁1号线“后瑞站“，整体公共交通较为便捷，周边各项配套资源尚可。

拆除重建用地面积544381㎡，更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内落实不少于216105平方米公共利益用地(含教育设施用地、社会福利用地、文体设施用地、绿地、道路用地等)；项目现状以私宅、旧工业区等建筑物为主。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司，该公司由鸿荣源地产占股60%，深圳市广兴源投资发展有限公司占股40%，鸿荣源主导开发。

鸿荣源集团成立于1999年，是以地产开发、商业运营、产业发展、金融投资四大板块多元化经营的大型综合性企业集团。在业内誉有“豪宅专家”之称，发家于深圳宝安，目前也于宝安开发项目最多，公司世纪初早期开发的较知名住宅项目包括弘雅花园、御景台、丽景城等，均获得较不错销售成绩。

曾先后开发过壹成中心、壹方中心、尚峻等区域标杆性楼盘。目前，鸿荣源仅深圳区域约有超1000万㎡的土地储备，比较明朗的更新项目多达20多个，包含民治第三工业区、宝山工业区、观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目、清湖老村项目等。

深圳市广兴源投资发展有限公司成立于2004年，是集房地产开发、产业园区营运、科技投资等为一体的多元化发展的集团企业。

其在深圳已开发建设的项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目。其中，广兴源圣拿威于2012年正式开售，蓝湾海岸大厦于2016年开工建设。另外，规划中的项目还有蘅芳第一工业区城市更新项目。

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大钟岗及慧丰工业区项目

拆除面206729㎡

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申报主体：深圳市宝安区新桥街道办事处、深圳市旭生产业投资有限公司

宝安区新桥街道大钟岗及慧丰工业区城市更新单元位于新桥街道，北侧紧邻南环路，西侧为中心路，南侧为凤塘大道。

拆除重建用地面积206729㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、二类居住用地（R2）、商业用地（C1）等功能；

拟拆除重建用地范围内落实不少于72438平方米公共利益用地（含医疗卫生用地、道路用地、绿地等）；

关于开发商

旭生集团于1998年落子深圳，至今二十余载，已由单一的建筑施工发展为集投资规划、开发建设、建筑施工、商业管理、物业服务、文化产业于一体的多业态综合型企业。

旭生集团已成功运营宝安桃花源科技创新园松岗分园和旭生分园两个孵化器，以及九大产业园区，管理面积超过200万㎡，拥有企业客户近千家。已开发项目有：建面约25万㎡宝安区旭生融合谷项目；建面约5万㎡龙华区福东龙华府项目等。

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杰仁教育设施城市更新项目

拆除面18437㎡

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申报主体：深圳市佑恩科技有限公司

宝安区燕罗街道杰仁教育设施城市更新单元位于燕罗街道朝阳路与大华路交汇处西南侧。

拟拆除范围用地面积为18437平方米。拟更新方向为教育设施用地（GIC5）等功能；

拟拆除重建用地范围内落实不少3000平方米公共利益用地(含公共绿地、道路用地等)；

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