洛阳金元明清2023年债权计划3号(洛阳金元古城文化建设有限公司)

昨天（2023年6月23日），河南建业地产集团发布公告称，由于销售不及预期，公司流动资金紧张状况正在加剧，同时境外兑付压力也持续加大。在这种情况下，即使公司竭尽全力，资金也可能持续受压，现金无法满足履行当前和之后的义务所需。因此，该公司未能在6月23日宽限期结束之前，支付2024年到期的7.75%优先票据的利息。

公告说，为保证公平对待所有境外债权人，公司决定暂停向所有境外债权人进行支付。截至目前，建业地产集团尚未收到任何有关加快境外还款的通知。该公司还表示，将继续与债权人保持沟通，并积极寻求解决方案。至此，河南建业地产正式暴雷。

不过，建业地产在公告里，还厚颜无耻地狡辩，当前，建业地产将全力保障在建项目的交付和经营，以确保购房者、合作伙伴以及所有利益相关方的权益（言外之意，债权人的利益，就无法保证了）。同时，建业地产在公告中声称，将加快在建物业和已竣工物业的销售，稳定业务经营。在保障正常营运的前提下，将采取节约成本、增效益的措施，缩减非核心、非必要的营运和支出。

这些话，大家听听就行，千万不要当真。建业地产已经没有钱还债，怎么可能有钱“保障在建项目的交付和经营，以确保购房者、合作伙伴以及所有利益相关方的权益”？实际上，早在5月3日，网上就有一篇文章，题目是这样：“河南地产龙头暴雷？建业集团被曝美元债利息到期未付”。也就是说，那个时候的建业地产，就已经实质上暴雷。

文章说，自2016年开始，建业地产的负债规模，就呈快速攀升之势，那一年的负债总额为373.28亿元，到了2021年，建业地产的负债已经高达1330.63亿元！其负债率也从2016年 的82.21％，上升到了94.89％。这么大的负债规模，这么高的负债率，让建业地产的风险应对能力大幅降低。暴雷，几乎是不可避免的。

与此同时，建业地产销售业绩也在持续下滑。2022年，建业地产的合同销售金额为240.49亿元，和2021年相比，减少幅度高达60%！2022年，建业地产的亏损金额达到了78.19亿元。2023年前5个月，建业地产的合同销售总额为87.64亿元，和2022年同期相比，下降幅度20.8%。合同销售建筑面积共有1,259,579平方米，和2022年同期相比，下降幅度为14.6%。

销售减少，资金回笼就少，这就更进一步加剧了建业地产的流动性危机。据报道，截至2021年12月，建业地产的净借贷总额约为120.92亿元人民币，比率约为94.9%，同比增长80%多。以至于2022年上半年，建业地产开发的多个项目被曝停工。

在更早的2021年12月25日，网上就有消息传出：河南建业地产集团的商业承兑汇票，逾期后继续拒付！消息说，河南建业地产的这种无赖行为，让人无语。作为房地产行业的“河南王”，建业地产竟然如此轻视合同和承诺！已经毫无信誉可言！希望建业地产能够迅速兑付逾期的商票，不要让大家失望！毕竟，我们这些人都需要钱生活。我们不明白的是，建业地产有钱买地，却不能兑付我们的商票，建业地产这样的道德品质实在令人忧心！

看来，河南建业地产的暴雷，也在人们的意料之中。

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