大国企信托—龙泉驿项目(成都龙泉驿信托项目)

近日，保定西部两个住宅新盘频繁刷屏，一个是来势汹汹的石榴·新江湾城，一个是暗自发力的自在峰璟。保定西部除西二环区域外鲜有新盘入市，这两个楼盘的加盟又让西部房地产市场活了起来。

两个项目都是依托城改，且位置相近，同年拿地。石榴·新江湾城位于崔闸村，由品牌企业石榴集团开发建设；自在峰璟位于马厂村，由地方国企创秀地产开发建设。

项目基本情况如下：

（备注：该图中石榴·新江湾城信息为首期推出的春景苑项目信息。）

两项目位置参考：

保定西部自体育新城口号打响以来，西二环区域多个楼盘项目如春笋林立，如最先进驻的府上、上林熙园、万和悦都等，到新近交房的熙悦九里、竞秀金茂悦。尤其随着保定市竞秀学校、保定三中西校区的投入使用，未来创想城以及环城水系的落实，西二环区域逐渐热闹起来。但是西二环以东、乐凯大街以西区域却动态寥寥，尤其房地产开发如一潭死水。

01、石榴·新江湾城 石榴集团单刀直入

2022年11月拿地，2023年1月“石榴·新江湾城”案名发布，2023年2月三大城市展厅开放、首获预售证。石榴·新江湾城高调拿地、高端运作、高速预售。从slogan就能看出它的野心“千年保定府 一座江湾城”。

新江湾城是崔闸片区城市更新一期项目，位于盛兴路与乐凯大街交叉口西行800米路北，总体规划近600亩，共分六期开发。

首期涵盖三个地块，于2022年11月由石榴集团旗下保定海通房地产开发有限公司竞得，地块总面积74705.3平方米，约合112.06亩，成交总价39405万元，楼面价近1880元/平方米，亩价近350万元/亩。

项目地块信息：

三宗地块位置相邻，从西到东依次是2022-075号、2022-076号、2022-077号，076与077隔西湖龙湾A区，规划项目名称分别为朝晖苑、春景苑、风雅苑。目前石榴·新江湾城推出的，本文主要展示的是2022-076号春景苑项目信息。该项目用地面积37180.2平方米，建筑面积148890.93平方米，共规划了9栋住宅楼，包含普通住宅和洋房产品，户型以三居室为主，二居室最少，四居户型均为洋房产品。

石榴·新江湾城项目效果图：

销售动态：

目前，石榴·新江湾城10#取得预售许可证，尚未正式开盘销售，但是已经举办了经纪人首开大会，开盘指日可待。

春景苑项目施工现场：

西湖龙湾A区东侧2022-077号地块项目现场：

借势保定竞秀经济开发区，以及中央生活区的概念，石榴·新江湾城频频曝光。反观自在峰璟，鲜有声势，也或者是在暗自发力。

02、自在峰璟 国企新盘紧急发力

自在峰璟由保定创秀房地产开发有限公司开发建设，是国企平台。该项目地块于2022年7月竞得，成交价22090万元，楼面价约1862元/平方米，亩价310万元/亩。地块出让条件包含无偿配建249套安置房，用于安置马厂村村民。安置房分布在2栋住宅楼上，且集中建设于该地块的西南侧。

项目地块信息：

搜狐焦点由项目现场工程规划公示可见，自在峰璟整体用地面积约4.75公顷，总建筑面积约16.21万㎡，容积率2.3，共规划建设10栋住宅楼。现场，项目西侧马厂村安置房，以及新建马厂小学项目已封顶。随着环城水系的完善，项目西侧的西堤公园成了附近市民休闲娱乐的好去处。

项目效果图：

项目现场公示牌：

自在峰璟施工现场：

自在峰璟西侧城改马厂村安置区项目：

项目西侧新建马厂小学：

西堤路上的松果乐园：

自在峰璟与石榴·新江湾城（春景苑）计划开发周期相同，目前新江湾城已下发商品房预售许可证，自在峰璟尚无销售动态。在项目开发运营方面，“老同事”石榴集团经验丰富更有优势，规划、建设、销售等一气呵成。但是作为2022年才成立的“新同事”，创秀地产可能还需要向他人借力，共同开发建设。

通过公开资料可见，除自在峰璟外，创秀地产同期开发建设的项目还有“誉秀城”和“紫雲新城”，两个项目或均与城中村改造有关。多个项目同期开启，创秀地产任务很重。

但是无论何时启动，自在峰璟和新江湾城两个新盘的进驻，无疑对城区的发展有了很大的拉动作用。两个开发企业的实力都不容小觑，对于购房者来说，也有了更多选择的余地。我们也期待着两个项目能在开发建设上有速度、有品质、有创新，像创秀地产所言“为城市创造美好生活”！

自在峰璟和新江湾城两个项目西行均可直达西堤路：

西堤公园：