鄄城恒源城市开发债权转让(鄄城恒源城市开发债权转让政府债定融)

　　摘要：曾经，我们不懂京津冀一体化，以为不过是京津保，非得说成是京津冀，结果雄安平地崛起，很多人痛失先机；如今我们不懂“房子是用来住的，不是用来炒的”，也不理解马云说，“未来八年最便宜的就是房子”，但真相往往掌握在少数人手中，近期王健林转卖上千亿商业地产，转向轻资产运营（靠租金盈利），被炒的沸沸扬扬，还有上海、广州以及住建部的表态，这些现实正在明示着全民租房时代的来临。

　　租售同权迅速发展

　　7月7日，上海公布了《上海市住房发展“十三五”规划》，令人耳目一新。这份规划最大的重点，就是要加大住房的供给、发展租房市场。总共计划的5500公顷土地出让，其中商品住房才2000公顷，但租赁住房却占比1700公顷，保障性住房1800公顷，占新增住房总套数竟然高达60%。

　　7月18日，广州印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，全力推进广州住房租赁市场发展。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权，保证公积金在租房中的使用，给了月提取限额为2倍平均工资的40%，基本保证了在广州的租赁需球，对于租期和租金依法规范，指导的方向就是长租房，并给相应的补贴。

　　7月26日，住建部称将立法明确租售同权，租房买房享同等待遇。在接受新华社采访时，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

　　租售同权的误解

　　有人说租售同权，就是任何租赁都享有买房的福利，这更是胡说八道，有人甚至解读为，在北京租一套房，你就享受了北京户口，这种逻辑自己都会觉得站不住脚。租售同权指的是以人自身的权利为基础，租房和买房并不会对权利有差异，换句话说你得是有北京户口，或者有北京的买房资格了，你租房和买房是没有区别的。而你本身就没有北京户口，本身就没有买房资格，对不起，你租完房子之后还是什么都没有。该上不了学落不了户，还是上不了学落不了户。想通过租房混入特大城市是完全不可能的事情。

　　租售同权现阶段实施的困境

　　在广州的政策中“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”有人就指出没有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在细节里。

　　文中的“符合条件的承租人”究竟什么样的承租人符合条件，需要什么样的条件，这里面大有名堂，如果最后细化了，也和当初的规定会面目全非。坦率而言，这样的政策在没有优质教育资源的地区好办，但一旦某个片区有优质教育资源，几乎不可能实行。如果真的一体对待推行，最后只有通过抓阄来决定谁能上学了。在不考虑各种特殊通道的情况下，这个政策不一定使得学区房房价下跌，倒很有可能使得优质教育资源所在地区的房租再次暴涨。

　　公租房成主流私租房成配角

　　如今租房，多是个人房东的私租房，未来会向以企业房东为主的公租房转变。

　　私租房，因其租期短，容易被无理涨房租，不能进行精装修等，让人产生寄人篱下的困窘感。无房不嫁的现象，也和私租房的乱象有很大关系。

　　据一项调查显示，近六成单身女性“无房不嫁”，认可租房结婚的女性仅占一成。调研发现，57%的单身女性认为结婚需要单独准备婚房，这一比例较之男性高出16个百分点，尤其独生女认为需要单独准备婚房的高达68%。数据显示，六成单身男与半数单身女的身边都发生过因“买不起房而分手”这样的爱情悲剧，

　　随着广州等地政策的出台，个人房东也将缴税，且不能肆意对房间改造，只能以单间为单位出租，在公租房的优势下，将日渐萎缩，公租房的长期性和存量大，将成为主流，正如现代企业多以租赁办公一样，在心态上，租客也更能把房子当成家来对待，有了房主人的感觉，不再觉得只是个临时的居所。

　　在存量上，部分现有商住房将有序改为租赁住房，各地新建住房，租赁比例最高可达60%，同时，租赁新政的法制进程加快，为租房的规范化、舒适化、长期化，提供了有力的保证。

　　房价和房租会下跌吗？

　　1.租房的价格会下跌吗？

　　有关机构研究过房租10几年的走势，房租只跟当地的居民收入有关，也就是说房租这个市场只能是量力而行，有多少水活多少泥，房租涨幅远远落后于房价，并不是房东不想涨房租，而是房租根本涨不起来，最新数据显示，全国租金收入比已经达到40%，北京上海更是接近60%，对于这么沉重的负担，你还想涨房租，怎么可能？要知道房租收入比是不可能达到80%，因为他会饿死。就这么简单。为了不饿死他只能选择不租你的房子，他宁可早上起来去多坐几站车。到更远的地方去租房。所以从这点看，房租已经到天花板，如果收入不增长，房租是不可能涨的。而且随着租赁住房的大比例供给，未来租房市场供应充足，价格是由供需决定的，而不是由成本决定的。所以未来房租一定是下降的。

　　2.房价会下跌吗？

　　物以稀为贵，供需决定价格的市场法则不会改变。

　　随着城镇化建设的不断推进、城市圈的不断拓展，恐怕房价的下跌，真的只能成为空想。那么一旦越来越多的房子变成租赁房时，会产生怎样的后果呢？

　　随着租赁房越来越多，普通人越来越多地选择租房的时候，那么商品房就会成为一种稀缺资源。目前，十三五期间上海可供出售的纯商品住房供应量事实上将减少（5年只有45万套，而2016年上海销售的新建商品住宅是10.84万套），这也就意味着商品房会越来越表现出一种金融属性。

　　那么，在这样的情况下，如果国家不能控制住货币增速，则商品房价则可能出现大幅上涨。

　　3.两个市场，两种生态。

　　租赁房和商品房，根本就是两个市场。租房，本质上是为那些买不起房的人而准备的，穷人能对市场的价格产生多大影响呢？两个市场的价格，各有对应的供需起作用，使用的人群也不一样，完全是两个阶层，房价高企，房租下跌，会成为常态。

　　居者有其屋的终极梦想将实现

　　租售同权是个好政策，降低了买房的欲望。这么多年来，我们终于正视了房子跟城市福利的这种扭曲的联系，这种联系完全是不公平的，是让阶级固化的诱因，也是让老百姓不断买房，强化买房预期的始作俑者，所以我们拆掉这个雷，应该是大好事，是我们的住房市场要跟国际接轨的必由之路。房子就是住的地方，不能给他其他的属性，否则必然成为炒作的工具。

　　也是因为随着租房市场的逐渐完善，普通人的基本住房需求将会得到满足。这就好比是现在的汽车市场，大家基本上都能买得起一辆车，满足用车的需求。你要没钱，就去开一辆奇瑞QQ；你要有钱想要装逼，就去开一辆劳斯莱斯。

　　反正大家的基本需求都满足了，也不会有人天天骂街了。我们可以期待的，是租房体验的改善，让房地产市场更加正规，让管理和服务都跟上去，改变跟现在直接跟房东撕逼的租房模式。

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