中国央企信托-629号盐城地级市政信(盐城地区信托风险)

余老师

作者

　　近来，徐州房价在疯狂过后又引来众多买房者的关注，房价风云变化，忽高忽低，一段时间疯狂式的涨幅，这段时间又渐进消停，看似横盘的徐州楼市，背后又藏着怎样的“蠢蠢欲动”？数据研究院对于房价数据的研究，虽不能百分之百的准确，但从数据的整体趋势还是可以作为买房、投资的参考的。

中国央企信托-629号盐城地级市政信

　　对于现在的徐州房价相对于徐州人民的工资水平是属于高的呢？还是属于低的呢？我们一起来看下数据分析：

　　近日，易居房地产研究院发布了9月1日发布的最新数据显示，2017年上半年，深圳房价收入比小幅回落至34.9，但依然位列全国第一，成为购房难度最高的城市。呼和浩特、包头、湘潭、株洲四城位于末尾，均低于5。

　　此次统计数据显示，在百城中，最高的为34.9，最低的为4.0，包含保障房、棚改房口径计算出的平均值为7.2，不包含保障房、棚改房口径下的平均值为8.9。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国实际情况，易居研究院认为我国房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

中国央企信托-629号盐城地级市政信(盐城地区信托风险)

　　省内在徐州前头的是南京居第9，苏州居14，南通居30位，徐州居33位、扬州居45位，常州居54居、盐城居55居、淮安居57位、无锡居63位，泰州居95位，其他城市未上榜。

　　什么是房价收入比？

　　所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。目前人们评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。

　　从数据分析，徐州的房价收入比为8.6，如果按照国际上通用的房价收入比的衡量标准来看，徐州房价发展至今已经是超标。

　　我们来算一笔帐，如果是按照徐州房价收入比为8.6来算，2017年9月份的徐州市整体的（包含县区）房价均价为7143元/㎡，市区的房价均价为8230元/㎡，100平方米的房价总价82.3万元，则这个家庭的年收入为9.6万元，平均月工资为7975元/月，如果按照夫妻俩来算，平均每人的月工资为3987元/月。

以现在的徐州房子均价看

徐州人的月工资要达到3987元/月

这个工资水准，符合徐州人的平均收入吗？

小编从某网站获知

从徐州8687组徐州人的工资水平统计

徐州0-5000元/月

的人占比63.12%

最低工资1600元/月

所以说

以这样的工资水平，现在的房价来看

一半以上的人是买不起房子的！

徐州的房价存在很大的泡沫！