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余老师

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央企信托-561号‮州泰‬永‮债续‬政信

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轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（一期）实施主体公示

光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（一期）位于光明大道与松白路交会处北侧，拆除用地面积602699㎡（见附图）。

经核查，该项目拆除范围土地物业权利为深圳市凤凰塘尾股份合作公司、深圳市宝安区公明镇塘尾村经济发展公司、美科电子（深圳）有限公司、中盈实业（深圳）有限公司及麦田有等私人业主所有。深圳市润宏房地产有限公司已完成拆除用地范围内土地、建（构）筑物的拆迁安置补偿协议书的签订。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确认深圳市润宏房地产有限公司为光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（一期）实施主体。现将该项目（一期）拆除范围内土地及建（构）筑物权属情况（见附表）和单一主体形成情况进行公示。

深圳市润宏房地产有限公司注册地位于深圳市光明区，注册资本30亿元。该公司由深圳市润投咨询有限公司持股51%、深圳市宏发房地产开发有限公司持股49%。

经股权穿透显示，润投咨询为华润置地控股有限公司全资子公司。华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期--华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，据了解，宏发在光明区有多个旧改项目，此前宏发获公开招引成为光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元前期服务商。

更新单元概况：

深圳市光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元（以下简称“更新单元”）位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，东临东长路、南临光明大道、西临通兴路、北临东周路，现状建筑面积约1766700㎡。更新单元采取“政府主导+市场实施”的方式，采用“城市更新+利益统筹”等政策工具，对轨道13号线车辆段片区实行大片区统筹综合开发，其中利益统筹留用土地指标调入重点城市更新单元使用。

2021年12月30日，更新单元列入《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划》，拆除范围用地面积1284375㎡，申报主体为光明区城市更新和土地整备局。2022年11月1日，更新单元取得《深圳市光明区人民政府关于〈光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划〉审批情况的通知》，更新单元用地面积为1953871.3㎡，总规划容积3825110㎡，其中开发建设用地面积517292.5㎡、规划容积3274540㎡，移交政府的经营性建设用地面积73398.7㎡、规划容积550570㎡。

光明区城市更新和土地整备局关于凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（一期）实施主体的公示

http://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/10/10349/post_10349100.html#11367

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