FCWH财产权信托（首款政信）的简单介绍

基础产业类信托也叫政信类信托，是指信托公司与地方政府的平台公司开展合作，信托资金主要投资于基础设施民生工程等领域的建设我们说的政信类信托是基础产业类信托的一种基础产业类信托，是指资金投资于基础产业领域的信托。

“人”即为信托当事人，包括委托人受托人受益人等“物”即为信托财产，其在不同阶段有不同的表现形式，同时由于资金运用方式不同也有所区别“事”即为委托人将其合法拥有的财产如资金或财产权等委托给受托人。

信托产品分为两大类一种是资金信托，就是投资者把钱委托给信托公司，由信托公司出面用这笔钱投向预先选定的项目，为投资者获取利益第二种是财产信托，就是财产持有人主要是以公司为主将土地收益权房产经营权股权收益权委托给信托。

信托公司的房地产业务收费远高于其他业务据前述信托公司房地产业务负责人透露“目前业内的信托费率大致情况是，通道业务的年化大概是千分之一到千分之三政信类项目是15%～25%地产类项目则是2%～3%”。

第一还款来源充足性可靠性评价抵质押等担保措施情况及评价项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容由此可知，信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全开发商或其控股股东具备二级资质项目资本金比例。

这个也是大部分投资者通常最关注的部分，一般政信类项目的担保措施一般包括发债主体提供连带责任保证实物抵押和应收账款质押，出具人大决议或者财政局安排专项还款等，那么其中哪些风控措施是相对更有效，更被信托公司在实务操作中。