央企信托-睿享142号-淮安区城投(淮安信托公司)

　　北京市制定《共有产权住房管理暂行办法》，明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性。

　　京房字解读共有产权住房政策要点：

　　第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。

　　第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

　　第三，单身人士申购需年满30岁。

　　第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。

　　第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。

　　第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。

　　第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。

　　第八，持有不满5年的只能代持机构回购。

　　第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭。

　　第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

　　第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。

　　第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。刚需有福了！北京户籍无房户，未来肯定可以等到一套合适的共有产权房。

　　通过京房字对共有产权住房政策的解读来看，对于改善需求来说，商品房依然是首选。

　　北京优质改善商品房盘点：

　　泽信公馆

　　推荐理由：泽信公馆科技住宅,交通便捷向东200米即到四环，周边2条高速路，京开高速、京港澳高速。

　　项目简介：泽信公馆是由泽信控股打造的一个中国科技住宅，主要由百年住宅、绿色三星、智慧社区等三部分技术构成。

　　动态：泽信公馆项目1、2、3号楼在售，主力户型为建面约105平，126平，142平三居，总价约820万/套起。

　　效果图泽信公馆基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台丰台科学城户型三居室(105.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(142.00㎡)收房时间整体预计2018年9月交房开盘时间二期1-3#已于2017年5月10日开盘

　　交通状况：自驾交通：向东200米即到四环，周边2条高速路，京开高速、京港澳高速，十数条城市主干道纵横交错；距离北京西站9公里，距离北京南站11公里，驱车可快速抵达。公共交通：周边两大主要公交车站，即看丹桥站、看丹桥东站，总计近30班次通往北京各区域的公交汽车，项目南侧200米距离还有富丰园马场354公交总站，由富丰桥到石景山方向，可直达石景山古城、八角游乐园等景区。

　　交通图

　　亦庄金茂府

　　推荐理由：亦庄?金茂府宜居生态地产，位于亦庄经济开发区，周边七大生态景观公园环绕，造就城市绿肺。

　　项目简介：亦庄终有金茂府中国金茂，城市理想的伟大践行者。中国金茂，隶属于世界五百强中国中化集团公司。北京再添临空CBD，城市秩序改写，亦庄当有一府。亦庄·金茂府位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 (南海子公园东南1000米)。周边七大生态景观公园环绕，造就城市绿肺。

　　动态：亦庄金茂府X87地块实体样间已于2017年9月9号开放。亦庄金茂府一期2#、5#、6#、7#楼在售，建面户型为130-150㎡四居，均价65000元/平，总价880万/套起，两梯两户，总层高为16-18层。有意向者可拨打售楼电话进行咨询此次开放的样板间以8类168重细节设计，将中国金茂的户型和设计优势全部展现。

　　效果图亦庄金茂府基本信息单价待定产权年限70区域商圈大兴亦庄户型四居室(130.00㎡)四居室(130.00㎡)四居室(150.00㎡)收房时间2#5-7#楼预计2019年12月30日交房开盘时间一期2#、5#、6#、7#楼于2017年6月26号开盘

　　交通状况：公交车：第五幼儿园 (695米) 、南海家园五里 (706米) 、瑞海园二里南门 (769米) 、怡乐小桥 (728米) 、瑞海园二里 (933米) 、南海家园二里 (945米) 自驾车：从国贸出发上三环主路往南行驶，于分钟寺桥向南上京沪高速，于大羊坊桥向西进入五环，于亦庄桥进入三台山路直行进入西环北路行驶3.2公里，向西进入公园北环路西行驶2.7公里，直行进入博兴西路行驶760米，向东进入泰河二街，第一个口向南进入四海路，第一个口向西泰禾三街行驶300米路南即到项目。

　　交通图

　　中粮天恒·天悦壹号

　　推荐理由：中粮天恒?天悦壹号由中粮、天恒联合携手打造，分为院景叠拼、全景大宅两种产品。物业服务优质，交通、配套完善。

　　项目简介：中粮天恒·天悦壹号由中粮、天恒两大集团强强联合携手打造。 中粮，500强，国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一，足迹遍布北京、上海、深圳、成都、沈阳等十个一、二线城市。 天恒，为西城区所属的全资国有企业。未来天恒集团将打造“城市运营商”。项目占地10.6万平米，建面23.3万平米，共拥有建筑32栋，分小高层、叠拼两种物业形态，并礼聘梁志天、葛亚曦、吴滨、李宝章、郑士寿等多位设计大师，亲自操刀项目建筑、景观等规划设计，以大师亲著，践行建筑的初心。 中粮天恒·天悦壹号项目以打造5M智慧健康社区为理念，拥有12项智能家居系统，从每一个细节做起让居住回归初心，用科技升级居住。 中粮天恒·天悦壹号位于南四环槐房西路西侧， 新宫站，值守京开高速、南中轴路、南五环等主要干道，“三横两纵”的交通路网快速接驳全国，便于您的出行；配套方面，荟聚、万达、凯德mall、鸿坤广场、华联等商超云集在侧，超百万平米的商业配套，让您从容享尽城市的繁华； 天悦壹号项目以《春江花月夜》为设计灵感，为您带来7万平米的舒适园林，52处园林细节，将美与人性 融合，为您带来舒适的居住体验；除此之外，更有移动大悦城为您引入大悦城 的品牌资源，涵盖购物、美妆、餐饮、娱乐等多个行业，让您足不出户，尽享现代商业的便捷。 中粮天恒·天悦壹号凝聚国际大师点睛之作，以院景叠拼、全景大宅两种产品、人性的服务以及完善的交通、配套，铸就北京又一经典之作。

　　动态：中粮天恒·天悦壹号项目即将限量发售，62席全功能四居大宅。

　　效果图中粮天恒·天悦壹号基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台新宫户型四居室(138.00㎡)四居室(126.00㎡)收房时间首期预计2019年10月30日交房开盘时间首期已于2017年8月18日开盘

　　交通状况：轨道交通：4号线新宫站；公交线路：474,954,829,827,369,556,专67槐房西路站，529,专59翠海明苑站下即到项目；自驾路线：从南四环公益西桥出发，沿公益西桥下向南行驶，地铁4号线新宫站继续南行，万达广场对面。

　　交通图

　　北京城建·海梓府

　　推荐理由：北京城建?海梓府位于亦庄经济开发区西部，以花园洋房和叠拼别墅为主，容积率为2.0，给您舒适享受。

　　项目简介：北京城建·海梓府位于城市东南五环外，亦庄经济开发区西部，南海子公园向南，泰河二街和博兴西路交汇口东南角。北临泰河二街，南至泰河三街，西起博兴西路，东到博兴十一路。北京城建·海梓府的总占地为8万㎡，地上建筑面积约16万㎡，容积率为2.0，给您舒适享受。

　　动态：北京城建·海梓府9、10、11号楼房源在售，已于2017年8月4日加推11号楼房源，83-105平米洋房，均价63000元/平米，带装修，现房，70年产权，物业费为3.97元/平方米·月，标准参考样板间。

　　效果图北京城建·海梓府基本信息单价均价63000元/平方米产权年限70区域商圈大兴亦庄户型三居室(94.00㎡)二居室(83.00㎡)三居室(105.00㎡)收房时间17、19、21#楼预计2017年6月30日交房开盘时间11号楼房源已于2017年8月4日加推

　　交通状况：公交路线：南海家园六里: 578路、580路南海家园五里: 578路、580路南海家园七里: 578路怡乐小桥: 兴31路南海家园二里: 开发区3路、580路南海家园七里南门: 开发区3路第五幼儿园: 开发区3路南海家园五里南门: 开发区3路宝善路口: 453路、开发区6路、开发区6路博兴十一路北口: 开发区6路、开发区6路自驾路线：由南四环肖村桥，向南进入三台山路，过五环沿路进入西环北路行驶2.7公里，向西转入三海子东路行驶1.2公里，沿路向南进入公园北环路行驶1.5公里，沿路进入博兴西路行驶750米，向东转入泰河二街行驶400米，向南转入四海路行驶330米，向西转入泰河三街行驶160米，即到项目。

　　交通图

　　亦庄·金茂悦

　　推荐理由：亦庄金茂悦，传承“府”系产品的科技系统，超越“悦”系产品的精装修，打造北京首席绿色宜居住宅。

　　项目简介：500强央企中化集团房地产和酒店业务旗舰企业——中国金茂，继成功开发广渠·金茂府、望京·金茂府、亚奥·金茂悦之后，于北京东南门户亦庄打造百万平米纯改善大盘——亦庄金茂悦，传承“府”系产品的科技系统，超越“悦”系产品的精装修，打造北京首席绿色宜居住宅，为城市中坚力量提供全家庭全改善健康宜居典范，其带来的“绿金”产品，打造了绿色、科技、智慧住宅的样板，也带动亦庄区域各楼盘都有了“新风”配置，为区域住宅的整体品质提高起到了不小的作用。 周边七大生态景观公园环绕，造就城市珍罕绿肺，自然之境近在咫尺。北京第三中央公园南海子，总面积约11平方公里, 相当于4个颐和园大小, 已经成为北京的重要生态屏障；成龙世界主题公园落户亦庄为健康生活带来更多乐趣。项目更精心打造台地景观园林，老人休闲区、儿童游乐区、浪漫步道、健康慢跑区四大互动式园林，构成为全家庭生活服务的静谧花园。 亦庄金茂悦项目定位全家庭改善型大社区，当前主要供应140-190平方米3.5居至4.5居高层住宅产品和180-210平方米的叠拼别墅，可以满足中国家庭从两口之家到三口之家再升级到四代同堂的多重品质型改善需求。 以七大科技系统打造恒温恒湿恒氧的健康住宅，将高舒适、降低生活能耗、绿色健康的理念贯穿建筑体系，为居住者创造纯净的阳光、空气、水，全置换式独立新风系统，家人全天候畅享润泽呼吸；同层排水系统与双镀银LOW-E玻璃，时刻维持低噪静谧，打造私密安静的家庭世界；天棚毛细管网与地源热泵系统，极致呵护恒温恒湿居家环境，室温夏季24-26°C、冬季为20-22°C，带来四季如春的舒适感受，缔造新型亦庄人居标准。 “三代同堂”到“四世同堂”金茂系产品终极居所 四大互动式园林，三季有花，四季有景——园林内设有老人休闲区、儿童游乐区、浪漫步道、健康慢跑道，构成为全家庭生活服务的静谧花园。 金茂物业，享领袖级礼遇——金茂物业以“您的需要最重要”为服务理念，用星级品牌准则，提供24小时全天贴心服务。 全品质装修，科学规划，极致收纳——高品质ART-DECO建筑风格结合精工，国内外一线品牌全精装交房。N+1灵活空间设计，独特通过“回”形动线，减少空间浪费。玄关、餐边柜、衣帽间、储物间、生活阳台等构成的极致收纳系统，充分挖掘室内空间潜质，使空间化零为整。

　　动态：亦庄金茂悦项目定位全家庭改善型大社区。新品亦庄金茂府、金茂逸墅预计9月开盘新楼栋，推出140-210㎡四至五居科技住宅，180-220㎡叠拼别墅。项目可满足中国家庭从两口之家到三口之家再升级到四代同堂的多重品质型改善需求。

　　效果图亦庄·金茂悦基本信息单价均价65000元/平方米产权年限70区域商圈大兴亦庄户型四居室(190.00㎡)四居室(196.00㎡)三居室(161.00㎡)收房时间新房源交房时间待定开盘时间金茂逸墅预计9月开盘新楼栋

　　交通图

　　领秀慧谷

　　推荐理由：领秀慧谷北科建集团倾情打造，坐拥双地铁，三横四纵多点布局的立体交通网络模式。配套完善，永旺国际商城步行可达。

　　项目简介：领秀慧谷D2区位于昌平区回龙观镇，是北科建集团倾情打造的领秀慧谷大社区的收官之作，项目交通便利，昌平线生命科学园站、8号线朱辛庄站双轨交汇，紧邻京藏高速。配套完善，永旺国际商城步行可达。就医方便，北大国际医院、积水潭医院回龙观分院、航天城的306医院，都是区域内大型的三甲级医院。英才幼儿园、育龙幼儿园、蓝天双语艺术幼儿园、汇佳双语幼儿园、龙城双语幼儿园、育新小学、北外附校、北京市育荣实验学校、北京昌平第二实验小学等学校遍布，能够满足您的全龄教育需求。户型75-140㎡的优质两居三居，无论是年轻的三口之家还是其乐融融的三代同堂，都是您追求品质居住的上佳选择。

　　动态：领秀慧谷D2区住宅产品即将入市。建面为75-134㎡，共计4栋楼292户，本次产品分为7种户型，为两到三居产品，价格待定，D2区作为收官之作，户型格局和产品品质均有较大提升，居住体验全面升级。敬请关注！

　　效果图领秀慧谷基本信息单价待定产权年限70区域商圈昌平回龙观户型三居室(116.00㎡)三居室(134.00㎡)二居室(90.00㎡)收房时间新品房源交房时间待定开盘时间D2区新品房源开盘时间待定

　　交通状况：项目周边道路情况主要分三横四纵多点布局的立体交通网络模式。三横包括北五环、北清路、定泗路-机场北线高速；四纵包含京新高速、京藏高速、立汤路和京承高速。区域内的轨道交通也是非常方便的，项目坐拥双地铁，西侧为昌平线生命科学园站，东侧为8号线朱辛庄站，距离项目均约700米。项目周边还配有多个公共公交线路：345路、914路、919路慢车空调、运通114路、519路、442路外环、670路、昌平21路等共13条公交线路。

　　交通图

　　华润·萬橡府

　　推荐理由：华润?萬橡府华润置地城市高端产品，地处中央学府区核心区域，145㎡臻品三居，185㎡考究四居。

　　项目简介：华润·萬橡府，华润置地城市高端产品线全新扛鼎之作。地处中央学府区核心区域，百年名校清华大学正北两公里，植根海淀百年文脉，承袭深厚文化底蕴，筑作当代中国人文之城。该项目总建筑面积21万平米。毗邻20万平米华润五彩城购物中心，万象精彩近在咫尺，总规划694户。全部为高端城市平层精装大宅，精雕每寸空间，彰显不凡风范。规划伊始，华润·萬橡府即已屹立于中国当代人文精神源头的百年根基之上。项目更从园林、建筑、配套等等出发，以极具学院精神的新古典主义结合。 Artdeco风格的建筑为骨，以英式学院风格辅以景墙、雕塑等人文细节的园林为肌，以中山讲堂的人文渊薮为魄，只为更高人居理想，打造中国人文学府领袖华宅。华润·萬橡府2014年7月19日已盛大启幕，145㎡臻品三居，185㎡考究四居，整合全球品牌奢华精装诚挚献礼。

　　动态：华润·萬橡府项目预计推出高品质185-295平米4-5居房源，正在等新预售证的下发，开盘时间待定，价格待定。项目整体为高层板楼，南北通透平层。具体信息详情可致电售楼处。敬请关注！

　　效果图华润·萬橡府基本信息单价待定产权年限70区域商圈海淀上地户型四居室(236.00㎡)三居室(145.00㎡)四居室(184.00㎡)收房时间新房源交房时间待定开盘时间新房源开盘时间待定

　　交通状况：快捷轨道交通：地铁13号线：上地站—专60路微循环公交专线一站即达，快速通向北二环城市区。华润·五彩城城市公交枢纽：项目南侧五彩城购物中心设有公交枢纽总站，三条始发交通线路，并承载起多条途经交通。延伸城市交通脉络，形成业主无忧出行的居住基础。有632路、909路、693路、兴17路、609路、运通103、315路、328路、699路、490路、614路、393路、355路、392路、996路、518路、夜4路、398路、642路、运通118路、432路、618路、476路、889路、681路、577路、305路、478路、670路、333路、606路、专60路、607路、625路、379路、307路、670路上东廓多趟公交车路经此地。自驾：从国贸出发沿东三环中路向西北，行驶约12公里;向右前方行驶沿马甸桥，行驶900米;靠左沿马甸桥，行驶约4公里;向右前方行驶从Ｇ６京藏高速出口离开，行驶约2公里;靠左沿Ｇ６辅路向西北，行驶约2公里;左转沿清河中街向西，行驶957米到达项目。

　　交通图

　　华润西山墅

　　推荐理由：华润西山墅一座完整的都市半山城邦，营建西山境内地中海式、新中式、法式、及西班牙古堡建筑为复合型态风格的住区规格。

　　项目简介：华润西山墅项目是2015年华润置地完成对中国半山产品的打造，一座完整的都市半山城邦呈献于世。286－420㎡纯正法兰西墅，半山全系产品释出，营建西山境内地中海式、新中式、法式、及西班牙古堡建筑为复合型态风格的住区规格。全新法兰西墅组团，以半山别墅为基础系产品，｛艺术大平层＋法式半山别院＋法式洋房＋定制花园组团｝组合出“浓浓法兰西墅风情，阳光法式半山别院”的精致园区意象。渗透法式宫廷建筑美学，完成半山都市城邦前世、今生、未来三重维度的思考。法兰西组团以浅米色全石材为外立面，配合GRC仿石园柱、铝合金仿石材线脚，结合手工铁艺栏杆，山花浮雕，将法式建筑手工之美表现得充分。通高4m铜钢复合入户门，VRV中央空调，红外线幕帘防护系统、曼宁整体屋面系统，全屋地暖辐射系统，是对法式精工之作的诠释。华润置地洞悉别墅客户的真正需求，实现全地下泊车系统与电梯直接入户的无缝衔接，免去了传统别墅竖向交通的不便，形成花园入户与地下礼仪双入户系统。西长安街的半山生活圈 1.交通如此便利：都市半山城邦经莲石路、阜石路两条城市快速路。 2.区域未来价值：周边七星酒店、长安街国际金融中心、太平洋国际广场等10座西长安街地标性建筑即将拔地而起。首都倾1750亿元资金注入擘建世界的高度，是都市半山城邦未来重要价值依托。六年建山，已建立起完整的半山城邦生活圈。 1.3.5万㎡［PLUS 365］超级邻里中心华润自持商业体，集时尚购物、影院、餐饮、娱乐、健身、教育于一体的西山大客厅。2014年9月正式开业，成为区内大型商业综合体，亦是区内人气最广的生活好去处。 2.半山教育资源半山都市城邦优享北京实验二小学区资格。毗邻首师大附中分校；景山学校京西分校、北京八中国际部即将进入区域，提升整体基础教育水准。 3.半山专享医疗服务整合华润多元化资源，依托国内大型医疗服务平台华润医疗，为业主提供京城知名三甲医院名医就医绿色通道，301医院快速挂号及私人专属陪护，以及半山城邦内华润社区医疗服务站24小时就医等专享服务；阜外心血管医院京西分院正式落位半山城邦南1公里。

　　动态：华润西山墅175平米4居半山墅区洋房在售，总价700-1200万元/套；叠拼及大平层产品在售，叠拼户型建面330~450平米，总价1600万/套起。大平层户型建面550平米，总价2000万~3000万/套。

　　效果图华润西山墅基本信息单价待定产权年限70区域商圈门头沟新城户型三居室(126.00㎡)五居室(557.00㎡)五居室(557.00㎡)收房时间170平米四居洋房预计2019年底交房开盘时间126平洋房现房预计2017年9月开盘

　　交通状况：自驾：莲石路向西至石门营环岛，右转向北第二个红绿灯西行200米即是。或走阜石路西行至双峪路口向南1.8公里，在门头沟档案馆路口西行200米即是；地铁：S1号线石龙路站下(规划中）；公交：M07、977、977快、948、959、890、964、931、981、960冯村站下。

　　交通图

　　金隅上城郡

　　推荐理由：金隅?上城郡位于奥北别墅核心区，紧邻未来科技城。207-403㎡阳光颐墅，联排、叠拼户型，私家庭院、私家电梯入户，享受英伦别墅生活。

　　项目简介：金隅·上城郡，24万㎡城市红砖墅院，立基京城中轴北首，温榆湾畔，奥北别墅核心区，坐瞰京城800年底蕴，紧邻国家战略重点项目-未来科技城。项目由金隅地产潜心4载精工钜献，借鉴英国文化名城约克郡红砖建筑根髓，将英伦优雅与现代城市生活完美融合，于细节处见匠心，打造1.0超低容积率的城市别墅群落。207-403㎡（建筑面积）阳光颐墅，联排、叠拼户型，私家庭院、私家电梯入户，享受英伦别墅生活。

　　动态：金隅上城郡项目验资排卡进行中，提前排卡享受额外优惠，营销中心和样板间已正式对外开放，预计2017年9月开盘，预计总价1000万/套起，产品为210-400㎡（建筑面积）联排、叠拼户型。项目位于昌平北亚花园东路，敬请关注！

　　效果图金隅上城郡基本信息单价待定产权年限70区域商圈昌平户型四居室(215.00㎡)四居室(212.00㎡)四居室(215.00㎡)收房时间预计2017年下半年交房开盘时间一期预计2017年9月开盘

　　交通状况：四纵四横交通路网方便快捷，横有北五环、定泗路、北清路及北六环，纵有京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速（G7）。地铁5号线、地铁17号线（在建），机场高速、立汤路多条公交线路可快速到达市区。

　　交通图