成都XYS建设工程债权资产001(成都建工集团信用评级)

※文/顾言

近日，有网友反映，杭州鑫隆商务中心逾期交房，他于2021年6月11日签订的合同，约定在2021年12月31日前经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案，项目开发商为杭州久光房地产开发有限公司。

杭州鑫隆商务中心，乍一听有点陌生的名字，但在百度地图中输入这8个字，定位显示在钱江路和候潮东路交汇处，也就是豪宅云集的南星桥。如此熟悉的位置，让人想起了一个耳熟能详的商业项目——久光广场。

久光广场现场实景 摄/顾言

南星桥，有着豪宅天花板之称，豪宅林立的黄金地段，但却一直面临着商业匮乏的窘境。虽然，新世界K11已经在眼前了，但目前，板块内只有万泰城、天阳亲子广场等综合体，还没有一个顶级商业支撑，全靠武林商圈、湖滨商圈、钱江新城商圈等地缘商业。

久光广场现场实景摄/顾言

这也是为什么，久光广场一直备受瞩目的原因。在前几年，它还被频繁提及，列入年度即将开张的杭州综合体、年度备受期待的杭州综合体等各类名单之中。但从去年开始就鲜有动静，似乎沉入了历史长河，被人遗忘。

据项目公开信息，项目规划了三幢商办高层+4万方左右的裙房商场，是区域内顶级的百货旗舰、高档写字楼，是特福隆集团继财富·金融中心项目之后，又倾力打造的高端商业地产项目。

久光广场现场实景摄/顾言

久光广场现场实景摄/顾言

近日，快房也来到了项目现场实探，矗立在杭州天花板板块的三幢白金色建筑尤为显眼。项目毗邻侯潮府、金色家园、仁恒滨江园、金色海岸等一众豪宅。

久光广场现场实景摄/顾言

从外围来看，项目基本已经完工。在快房停留的一小时内，并没有看到任何施工的迹象，没有工人、工程车出入，门口保安亭也没有安保值班。

现场实景 摄/顾言

现场实景摄/顾言

快房发现，在2019年，中国长城资产曾发布一份对浙江久光房地产开发有限公司债权处置公告，拟对浙江久光房地产开发有限公司债权进行处置，也就是鑫隆商务中心在建工程的处置，其中提到，剩余抵押在建工程67576.89平方米。

债权处置截图

翻查透明售房网一房一价，目前久光广场的绝大部分房源，仍然处于限制销售的状态。

销控表截图

停滞不前的久光广场背后，是温州女富豪跌宕起伏的人生。企查查显示，特福隆集团的掌权人显示为房保平、黄虹。早些年，这夫妻二人开办化工设备厂，投资纺织行业，积累起了不少资本，也为他们后期进军房地产行业打好了基础。

企查查截图

浙江财富金融中心、曾被称为浙江第一高楼的温州世贸中心大厦，也是二人打造的。但也就是温州世贸中心大厦，让他们陷入了窘境。

据重庆晨报上游新闻2021年的报道称，温州世贸中心大厦2006年开建，但因容积率变更、消防不过关等原因，一直无法通过验收，直到2014年，才正式宣布竣工，然而因为延期交付、租赁等问题，开发商陷入了和购房者长久的官司纠纷中。

报道中提到，黄虹本人表示温州世贸中心实际投入前后有30多亿元，每天利息都要上百万元。受主客观原因影响，温州世贸中心的投入始终没有太多回报，到2015年时只收回了裙楼的租金和业主的部分购房金，但也否认了资金断裂的传闻。

对于之前网友反映久光广场逾期交房的问题，上城区住房和城建局回复，经调查了解，关于网友反映的情况主要为开发商反馈信息，存在一定误导性。我区将于近期召开会议，研究讨论具体事项和相关情况，会后将督促开发商尽快将交付时间告知。合同赔偿事宜建议直接走司法程序。

久光广场现场实景摄/顾言

不管开发商如何，久光广场停滞多年是不争的事实。至于到底何时能够交付？或许要等时间来告诉我们答案了。对于久光广场你有什么想说的？欢迎留言讨论。

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编辑/浅眠