重庆奉节县三峡生态发展债权转让项目(三峡集团奉节)

6月30日，克而瑞发布《2023年上半年重庆房企销售金额TOP30》榜单。

2023年上半年，重庆住宅新房市场整体成交近900万方，均价超9500元/㎡，市场稳步复苏中；在行业正向调整周期内，市场呈现以下变化：

中心城区首位度提升：中心城区成交占比达39%，同比2022年同期上涨4个百分点，客群买房向城区聚拢表现明显。

渝东南渝东北市场竞争集中度强：重庆各区县TOP5项目市占率为47%，渝东南渝东北各区县因客群来源以地缘性为主，单项目口碑效应对客群的聚合力强，TOP5项目市占率均超市场平均值，巫山、城口等区县TOP5项目市占率更是超90%；

本土深耕企业业绩表现力优：销售排行榜TOP5中，有3家为本土企业，在市场调整期，本土企业扎根城市，多区域布局，通过品牌影响力带动销售转化。

榜单解读

梯队集中度

★ TOP30集中度提升至80%，品牌房企对客群的吸附力增强

2023年上半年，重庆TOP30房企市占率同比上涨25个百分点。在经历市场变化，行业洗牌后，客群对品牌房企的选择“趋同性”增强，企业间分化格局已趋于稳定；在后市竞争中，对于部分中小企业而言，因品牌影响力较弱的因素，其竞争难度将持续增强。

TOP10企业市占率同比小幅上涨4个百分点，与其他梯队相对，变化较小，这表明头部企业的市占率相对稳定；值得关注的是，除TOP10梯队外，TOP20和TOP30梯队的份额间隙占比分别为20%和14%，这表明TOP11-TOP30梯队间的企业业绩差距较小，队内竞争激烈，后市各企业或通过调整推货节奏、变化营销打法等策略，实现业绩提升和排名跳跃。

★ 企业分化加剧，上榜企业类型表现为“国进民退”

将TOP30上榜企业根据企业类型进行划分可知，国/央企从2022年上半年的33%占比，上涨至目前的47%，整体上涨14个百分点，行业调整，使得国/央企的品牌影响力提升，反馈到销售市场端，客群购买意愿度增强；

从各梯队的不同类型企业上榜占比可知，TOP10上榜企业中，民企仍有7成份额，城市深耕的龙头民企，通过扎根城市，市场把控力较强，抢占市场份额能力更为突出。

★ 榜中超半数企业涉区县布局，海成凭区县深耕实现排名上涨

从各梯队企业在中心城区和区县的业绩占比看，中心城区是企业业绩主力贡献区域，区县是多企业的业绩战略补充选择。但在各梯队间，因企业战略不同，在中心城区和区县的份额占比上，呈现差异化表现：

金科：多元化规模布局，抢占市场份额。金科始终坚持“保交楼、保生产、保稳定” 的首要任务，从主城到区县再到整个大重庆，已经构建起一整套完备的销售网络体系和资源体系，深根大重庆全面布局，斩获2023年上半年全市销售金额面积双第一。在主城市场精准把控市场需求，根据市场主流产品风向调整产品结构；在区县市场形成规模布局、产品迭代，上半年期间，除了主城区外，遍布区县于长寿、璧山、梁平、荣昌等多个区域的项目前瞻性布局多点开花共同支撑业绩排到前位，市场热度高涨，于业主口碑中名声显赫，加之领先的产品力及品牌吸附性取得市场份额。

海成：良好口碑稳健发展，排名上扬。海成立足库区，深耕川渝，诚信务实提升产品力，累计在大重庆范围内布局超60个项目，形成多点开花局面，且在万州、武隆，奉节等多个区域市占率第一，甚至超60%。其以稳健的业绩表现、如期的项目交付、与龙头企业竞争打法的差异化，以及通过所在区域积累的品牌影响力，受到市场的广泛认可，致使销售业绩稳步提升。2023年上半年，既有万州海成长江天玺、武隆海成御江上院、奉节海成高铁时代等多个项目劲销，深受客户的高度认可。更有其打造的天生城文旅街区，谱写渝东北商业新篇章。不俗的业绩表现，使得海成在面临市场大环境的压力和冲击下，保持发展稳健。新增投资方面，海成主城、区县两手抓，今年分别于主城区渝北区空港西区、回兴板块以及渝东北多城市拿地，积极扩张补充货源，项目储备充足，后市可期。

第二三梯队中，半数企业仅聚焦中心城市布局，如大悦城、华侨城等企业，更是侧重北区深耕，通过区域深耕实现市场份额占有；中国铁建、新城、绿地、中海等企业，在中心城区布局的背景下，点状布局重庆区县，在区县选择上，以主城新区为主，通过城市融城提速，实现布局区县的市场份额占有。

后市预测

城市发展

以数字化变革、构建和重塑新重庆现代化产业体系，提经济动能

在城市活力变化的影响因子中，“产业”是极其重要因素，城市产业能级的增强，对刺激城市消费活力有积极推动作用。

袁书记在重庆上任后，着力推动成渝经济圈与陆海新通道战略结合，推动制造业高质量发展，壮大数字经济，打造现代服务业高地，强化科创赋能，提升主导产业能级和竞争力，铸强产业基底，提经济动能；并提出打造“33618”现代制造业集群体系，迭代升级制造业产业结构，强链、补链，形成上下游协作、高中低端协同的融合集群，进而带动传统支柱性产业实现规模跨越式发展。

后市竞争

TOP11-30企业“缺货”呈普遍现象，前十企业因货储相对充足，后市竞争力更强，企业间分化或持续加剧

从近4年企业增储表现看，TOP10企业中，金科、海成、龙湖等本地企业，招商蛇口、华润置地等国/央企，通过对城市的深耕，立足对城市的长远发展，机会拿地，积极增储，后续市场竞争力或持续增强。

而对于目前货储相对较少的企业而言，后续可持续发展的基底相对薄弱，增储或向轻资产赛道转型，是企业后续在城市发展的机会点。

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文章来源:乐居买房