市中城建发展债权项目(中城建投资)
1979年春天，有位老人在南海边画了一个圈，改变了一座城的命运，深圳成为了一夜崛起之城。
40 余 年后的济南， 有家国企在青龙山南侧画了个圈，彻底改变了双龙片区的命运······
NO.1
责任国企大展身手
双龙片区“变废为宝”
提起双龙片区，不少人有着独特的感情，这里是很多“济漂”一族梦开始的地方，双龙村也是济南有名的“城中村”。
2018年与2022年的双龙片区面貌对比
上图左边是济南楼市参考2018年拍的双龙庄照片，与改造后的双龙苑形成鲜明对比。下面的照片或许更能反映当时片区真实的状况。
2018年的小卖部和2022年的锦云金街
2018年双龙片区迎来了大拆迁，作为国企 济南市中城市发展集团（简称：济中城发）承接了片区的规划建设任务。 济中城发是济南市市中区国有独资平台企业，近几年累计开发房建项目18个，建设学校超21所，还修了82条市政道路，房屋开发总面积约200万平。作为国企，实实在在地为市中区的民生建设做了不少贡献 。
短短几年，双龙片区在济中城发重金打造下，已然发生了翻天覆地的变化。 双龙庄摇身变成了双龙苑，成为济南数一数二的回迁小区；济中城发还自建了青龙山南路，沿路建设大规模的便民停车场，配套的幼儿园、小学、初中等教育配套也在逐步落地。
据悉，育秀教育集团将确定入驻双龙片区，育秀优秀的师资力量和硬件设施，会进一步提升这个区域的教育均等化水平，推动南城教育高质量发展。此外，名校的引入在给业主孩子带来良好的人文书香氛围的同时，也进一步发挥了引领作用，助力片区教育形象的再次提升，为未来一代提供更好的教育环境，为家庭生活带来新的期许。
便民停车场入口之一
便民停车场内部 探盘实拍
双龙片区青龙山南路 实拍
曾经山沟沟里的双龙片区，蝶变为青龙山环绕的生态住区，片区的居住品质迎来了大跨步式的飞跃。
NO.2
不负极致风水
长在山麓上的纯洋房社区
如今回头看双龙片区，真是前些年被严重低估了的一块宝地。
从大环境上看，这里交通东临郎茂山路，南侧的二环南路连接二环南高架，可以快速串联二环西高架、顺河高架和二环东高架，形成完整的快速路网。背靠青龙山、东临郎茂山，往南更是群山连绵，生态资源得天独厚。片区的南部就是济南大学，是济南除了古城区外稀有的兼具自然生态和人文环境的片区。
区位示意
这次， 济中城发在双龙片区最好的位置打造了半山纯洋房项目——中博·锦雲原著。最近我们团队去实地探盘，确实被项目周边的环境惊艳到了。首先是双龙片区的变化太出乎意料，然后是项目绝佳的生态环境在济南很少见到，从下方项目沙盘上看可能更直接。
三山围绕 探盘实拍
中博·锦雲原著整体被青龙山三面环绕，像是镶嵌在山体之间，最难得的是东、西、北三面环山，从风水上来说这才是真正的太师椅一样的“靠山”、藏风聚气。 济南靠山的改善新盘很多，但北侧靠山且三面环山的不超过三个。
项目鸟瞰图
这个项目总占地约2.49万方，总建筑面积约5.46万方， 容积率仅有1.5，整个小区一共规划12栋住宅，全部是5-8层的纯洋房产品。这种优越自然资源加持的低密纯洋房小区在济南改善市场基本一房难求，而且项目的产品力也是一大亮点。
NO.3
空中庭院式洋房
济南首现第四代住宅
济南高端改善群体最青睐的产品是什么样子？高颜值的外立面、巨幕落地窗的大平层、挑空大露台，最好还能有个私人院子。
但现在的大平层产品很难同时拥有院子和露台，院子可以种花养草、露台可以赏山观景，如果把露台和院子结合起来，打造成空中庭院就完美了。
项目效果图
中博·锦雲原著作为济中城发首个高端系列产品，打造了济南首个“第四代住宅”产品；以垂直空中洋房形态，把顶豪洋房与自然生态相融合，打造了济南首个“第四代垂直空中庭院式高阶洋房”，树立了济南“城市生态森墅”的新豪宅标准，让空中庭院成为现实！
中博·锦雲原著的产品打造引进了行业顶尖的第五代原著系设计，无论是高颜值的外立面、园林的规划，还是户型设计、公共区域打造，都采用原著系最高标准。
立面效果图
立面为深香槟色真石漆和浅香槟色真石漆搭配，结合深灰色金属型材，屋顶挑檐为深灰色铝板，呈一字线条的简约处理方式，典雅大气。巨幕落地窗，做出极致的窗墙比例，将采光和观景的视野做到最大化。
南大门效果图
园林设计更是因地制宜，利用小区半山洋房独特的北高南低的地势优势，打造了高台阔府的台地式园林。从步入小区大门的那一刻，园林景观从低到高层层递进，现在很多改善小区的园林都是采用传统的“大核心景观”造园手法，其实效果并不理想。
园林规划示意图
园林讲究的是一步一景的变换，“大核心景观”做不出中式园林的精致和巧妙，你会发现 很多千万豪宅的小区，有景但没有意境，这是大部分园林的硬伤。为什么南方的豪宅小区园林更有韵味，尤其是重庆，因为它们拥有得天独厚的地势环境。
而这恰恰也是锦雲原著的优势，小区内依据自有的地势高差，打造成“多重庭院制”园林，用分布式的五大山水庭院展现中国园林的精髓。
园林规划示意图
据了解，锦雲原著的园林示范区已经具备参观条件，想实地体验中式园林景观魅力的可以去现场参观。这个项目作为济中城发的重点项目，要求每个细节还要反复打磨，期待示范区正式开放时的效果。另外项目的样板间现在也可以提前预约品鉴。
NO.4
176席半山豪宅
少数人的珍藏品
中博·锦雲原著定位纯正的高端改善，整个小区只有三个户型，182平大四室、205平宽幕大平层和248平空中庭院豪宅。
这次样板间做在了实体楼栋，让大家能感受到最真实的空间尺度。 样板间做了182平和205平，据说248平的空中庭院大平层也会实景呈现，非常值得期待。
这次最亮眼的是205平的奢阔大平层户型，也是小区里占比最高的户型。这个户型是一梯两户电梯双面开，每家都能拥有独立的入户前厅。整体南向约16.8米的大面宽，单是巨幕落地窗阳台就做到了大约12.8米，这个尺度绝对够震撼。
205㎡样板间 探盘实拍
靠近入户门的阳光老人房预留了单独的卫生间下水管道，可以把部分阳台改为卧室面积，增加老人房的卫生间，更方便老年人的日常生活，这种满足多样需求的改造在样板间做了实体示意。
205㎡样板间 探盘实拍
开间约6.2米的大客厅和餐厅、厨房相连，做了经典的LDKG一体化设计，让公区空间更加奢阔，这也是目前大平层产品里最经典的设计理念。
205㎡样板间 主卧实拍
205㎡样板间 主卫实拍
主卧空间开间4米，赠送与卧室等宽的飘窗，女主人最爱的步入式独立衣帽间自然也是标配，卫生间可以做双面盆设计，干湿分离还可以放个大浴缸 。北侧的窗户照样拥有极佳的观山视野，泡澡的时候，青龙山的景色仿佛成了映在窗里的油画。
这个户型还有一楼带小院、顶楼带露台的复式产品，样板间在一楼还做了下复式的功能空间，整体的实用性还是很强的。
205㎡样板间 下复空间实拍
205㎡样板间 下复空间实拍
更为惊艳的当然是顶豪级的248平户型，一梯一户，一层一户，总裁级别的空中平墅。为了提高空中庭院的使用体验，项目在规划时大胆舍弃掉一半的庭院空间，只在奇数层做了外探式空中庭院， 让整体挑高达到了6.2米，整个空中庭院的面积也达到了44个平方，可以打造为济南独有的墅境空中花园，在这里可以俯瞰青龙山全景。 关键这个空中庭院完全是赠送面积，248平户型的实际使用面积将近300平！
总体来说， 中博·锦雲原著还是非常值得期待的，国企开发商 深耕济南多年 更有保障，项目占据市中区得天独厚的地段优势，着力打造的原著系产品在济南改善 市场的竞争力也是很强的。
2023年小阳春来得格外早，改善市场的热度持续在升高，尤其是优质地段的纯粹高端改善，单价轻松破三万仍然可以开盘快速售罄。今年 中博·锦雲原著会是济南高端改善的主力项目之一，入门户型182平的，总价门槛肯定会在五百大几十万，未来小区的业主圈层会非常纯粹。
项目的示范区和样板间已经可以提前预约参观，建议大家去售楼处实地体验！
个人观点，仅供参考，全文完。
