ZZ老城工业资产运营财产权信托一期的简单介绍

来源：樾筑

1、日前，贵阳市政府官网公布《贵安新区高质量发展三年攻坚实施方案（2023—2025年）》。

根据方案，未来三年，贵阳贵安将力争让贵安新区发展变化可观可感可量化，做到一年一个样、三年大变样。

其中，“一年一个样”具体目标为：

2023年，直管区GDP达210亿元，规模以上工业增加值增长60%左右，固定资产投资增长15%，一般公共预算收入增长22%左右；

2024年，直管区GDP达280亿元，规模以上工业增加值增长60%左右，固定资产投资增长20%，一般公共预算收入增长20%左右；

2025年，直管区GDP达370亿元，规模以上工业增加值增长60%左右，固定资产投资增长25%，一般公共预算收入增长20%左右。

“三年大变样”具体目标为：

努力在国家级新区中赶超进位，经济体量、企业数量、人口总量、就业容量实现裂变式增长、引领性突破；

贵阳大数据科创城出形象、成规模、见成效，“三城两组团”城市空间格局初步形成，经济、开放、生态、城市四大功能全面升级。

到2025年，直管区地区生产总值翻一番，年均增长25%左右；

规模以上工业增加值翻两番，年均增长60%左右，固定资产投资、社会消费品零售总额、外贸进出口总额年均分别增长20%、20%和30%；

市场主体突破3万户，直管区总人口超50万人，适龄劳动力就业人数累计新增5万人以上；

一般公共预算收入年均增长20%左右，城镇、农村居民人均可支配收入年均分别增长12%、20%，城镇化率达80%。

方案显示，为实现以上目标，贵阳贵安将实施重点产业突破、科技创新赋能、对外开放引领、生态文明创建、统筹城乡发展、城市功能提升、民生福祉提升、人口人才集聚共八项行动。

贵安新区将打造面向全国的算力保障基地，打造新能源汽车、电池及材料生产基地，打造全国重要的产业备份基地，加快发展现代服务业；

在贵阳大数据科创城、马场产业新城、花溪大学城建设一批中央商务区和网红餐饮文化街区、夜间经济街区；

打造贵安樱花园、月亮湖、车田等精品景区和招果洞、大松山等重大考古遗址旅游线路；

推动贵阳国际马拉松赛、汽车越野场地赛等各类赛事在贵安新区举办；

将高峰组团打造为农文旅融合发展示范区、云漫湖组团打造为精品山地休闲旅游度假区和文化创意康养旅游示范区。

培育科技创新企业，打造科技创新平台，加大科技创新投入，强化科技成果转化；

整体搬迁或新建落户在贵阳大数据科创城的省市级科研机构和科技型企业，享受市级同等支持政策；

推动新增、重组或搬迁的市级创新创业平台在贵阳大数据科创城落户或设立分支机构。

优化营商环境，加强招商引资，做强开放平台；

将张江（贵安）高科技产业园打造为沪黔科技创新成果协同共享平台；

将苏贵产业园、深贵产业园打造为东西部协作开放平台。

实施绿色生产行动，实施绿色消费行动，实施绿色生活行动，实施绿色文明行动；

到2025年，居民小区、产业园区、加油站实现充电桩全覆盖；

更新的城市公交车100%使用新能源、清洁能源，中心城区绿色出行比例达70%以上。

巩固脱贫攻坚成果，大力推进乡村振兴，着力推进城乡融合，大力提升“三大收入”；

建设13个城市“15分钟生活圈”，实现城市建成区“生活圈”全覆盖。

完善规划体系，建设“城市大脑”，推动产城融合，完善交通网络，加强文明城市建设；

到2025年，实现城市运行“一网统管”；

推动住宅、商业、办公、文化等不同功能区有机结合，提升产业导入能力和公共服务水平，到2025年，建成区面积达60平方公里；

完善贵安高铁站综合客运枢纽功能，开通沪昆干线列车客运功能，增加干线列车停靠车次；

将环城快铁公交化运营线路拓展至龙洞堡站、贵阳东站；

加快轨道交通S1线一期工程建设，推动轨道交通S1线与轨道交通1、2、3号线连通，支持推进S2线建设；

开展低运量轨道交通规划建设工作；

积极争取将贵阳大数据科创城纳入贵阳环城高速扩容围合范围；

加快推进太金线、观潭大道、天河潭大道—金戈路—建设大道建设；

发展小运量公交、定制公交，优化与轨道交通S1线、环城快铁区域内接驳线路；

2023年底前满足贵阳大数据科创城、花溪大学城、马场产业新城等重点区域连接中心城区的出行需求，加快形成新区和贵阳主城区之间快速直达的“半小时交通网”。

促进重点群体就业，布局优质教育资源，提升医疗服务水平，健全社会保障体系；

贵阳市第一中学、贵阳市第三实验中学、贵阳市观山湖区第一高级中学、贵阳市第十七中学、贵阳市第十八中学、贵阳市第十九中学、贵阳市省府路小学、贵阳市南明区甲秀小学、贵阳市南明区尚义路小学、贵阳市环西小学、贵阳市南明区南明小学等优质学校采取联合办学、设立分校、组建教育集团等方式在贵安新区办学，实现优质学校结对帮扶全覆盖；

到2025年，新建学校8所以上，新增学位2.5万个，培育省级示范性高中2所；

积极争取省直相关部门支持，引入省内外优质医疗资源，通过整体搬迁、办分院、联合办院等方式，创建1所三甲医院；

支持中山大学附属第一医院贵州医院2023年底创建三甲医院；

力争大学城医院加挂贵安新区医院牌子，承担区级公立医院职责；

到2025年，增设床位900张，千人拥有床位数达5.4张，新建居住（小）区配套建设养老托幼服务设施配套达标率100%。

加快人口集聚，创新人才制度；

疏解贵阳市老城区人口，引导贵阳市新增人口优先向新区导入；

制定贵安新区“房票”购房优惠政策，鼓励老城区城市更新改造选择“房票”的被征收人到贵安新区购房；

推进贵阳贵安不动产登记缴税办证全域通办；

对符合公积金贷款资格且在贵安直管区首次购房的执行首套房最低首付款比例，公积金贷款最高额度可上浮20%，并可既提又贷；

对新成立或符合条件搬迁的市属单位和国有企业，采取资产置换或租赁方式搬迁至贵阳大数据科创城；

支持贵安新区保障性租赁住房建设项目全部纳入国家和省计划，探索“先租后售”模式；

到2025年，省市共建人才公寓、人才保障住房3.3万套以上，供贵安新区引进人才使用，直管区人才总量达10万人以上。

方案里我个人认为比较重要的内容都在上面了。

如果对方案全文感兴趣，可以移步至贵阳市政府官网查看。

看完方案，我个人的感觉是，政策配套行动，贵安即便不腾飞，也至少能落地。

当然了，虽然方案要求三年大变样，但实际上观山湖区的成形都用了近十年之功，贵安新区作为“飞地核心”，所需时间不见得会少。

2、近日，贵阳市政府官网公开了接下来贵阳贵安交通建设的相关信息。

公开信息显示，下一步，贵阳贵安将以推动贵广高铁提速升级改造、渝贵新高铁、黔桂铁路增建二线、贵阳枢纽新机场、乌江航运、红水河航运等重大项目建设为抓手，打通对外开放大通道；

聚焦打通群众“急难愁盼”的“断头路”“瓶颈路”、生产要素流通的“产业路”，串接城市各组团及产业园区，实现组团与组团、组团与产业、产业与产业之间的快速联通；

积极推动轨道3号线一期、S1线一期、S2线一期北段、低运量轨道交通T5、T7线建设，促进轨道系统成网运营，并完善轨道站点与公交线路之间的微循环接驳系统；

加快推进环城高速扩容、太金线、观潭大道与外环高速互通加密工程等“强省会”重大交通基础设施项目，打通城区、城际间交通瓶颈，强化与沿线城市间的联系合作。

除以上内容外，贵阳市政府官网还透露了林城东路延伸段、延安东路延伸段和太金线三条道路工程的建设情况。

其中，林城东路延伸段项目由于建设资金投入较大，各区资金筹集困难，已暂缓实施，待后续落实建设资金，具备实施条件后启动项目建设；

延安东路延伸段项目目前正由云岩区明确建设模式和建设方案，由于建设资金投入较大，待后续落实建设资金并具备实施条件后启动项目建设；

太金线项目工程形象进度已完成62%，受建设资金不足影响项目推进较为缓慢，涉及的属地政府正在积极筹措建设资金，加快推进项目建设。

3、近日，万科贵阳新项目，万科云翠隐秀相关资料由业内释出。

项目资料显示，万科云翠隐秀建筑面积约23.4万方，住宅总户数1664户，共有楼栋13栋，其中包括11栋2T4楼栋和2栋2T3楼栋；

项目户型建面分别为2T4的89、117平米，以及2T3的136平米。

从平面图看，12、13号楼即2T3楼栋坐落项目正中，为“楼王”，其他2T4楼栋则呈合围布局；

所有楼栋朝向全为正南北。

比较值得关注的是，本次万科所做户型，全为高赠送平层，即至少有一个报规为阳台的房间做半赠送。

不过虽然有半赠送阳台房间，但万科依然会做装修交付；

后续这个半赠送房间万科会如何处理，是收房后完成装修还是业主自行装修，同样也值得关注。

具体分解各个户型。

89户型，传统的H形竖厅，做到了双卫但没做到双阳台，玄关一个为冰箱预留的凹字形结构算是亮点，可以有很多的变化；

户型客厅开间3.5米比较体面，四个空调机位也可以满足所有房间的需求。

117、136两个横厅放在一起说。

布局方面，两个户型基本是异曲同工，117可做四房或大三房，136可做五房或大四房；

这种布局的问题只有一个：部分房间的隐私性稍差。

同样的，这两个户型的设备位预留得也很足。

136品字形户型，其实可以看做是两个H形竖厅的拼接产品。

对于我来说，这个户型需要改造的部分稍多，不过赠送面积确实也非常可观；

要我住的话，户型左侧的部分我会改出一个超大主卧套房，并且做出一个完全三分离的公卫；

较为狭长的玄关也是改造的重点，尽量增加采光的前提下，我会想办法做一个开放式厨房。

总结一下，万科云翠隐秀的三个户型各有利弊。

如果我个人购房的话，最终应该会选择136的两个边户，毕竟五房的功能性实在是太足了。

从户型设计以及平面布置，包括实景示范区将做的水景来看，万科是有打算把这个项目做得更偏高端一些的。

不过以当前市场的接受度，我个人认为“偏高端的调性+偏性价比的定价”会更容易走量。

对万科而言，在配套都落实的情况下，让这个地铁口的项目走一走量，应该不是什么难事。

4、简讯

①据贵安新区办公室公告信息，7月21日，茅台集团与贵安新区在贵阳签署战略合作框架协议。

根据协议，双方将推动产业发展投资基金项目合作、探索酒旅康养等业务领域合作、共建巽风生态产业园、打造巽风客户服务中心、推动物流项目合作、推动与茅台学院项目合作、推动数字经济领域合作共七个方面开展合作。

②据天眼查公开信息，7月19日，贵阳云岩贵中土地开发基本建设投资管理集团有限公司在云岩区未来方舟新设一家房开企业。

该企业名为贵阳云湖悦景置业有限责任公司，注册资金10000万元，经营范围包括地产开发经营、建设工程施工、土地整治服务等。