JX城投2021债权资产项目(城投公司债)
济南东雪山片区过去几年一直建设非常迅速，各大知名房企融创、中建、万科、绿城等先后布局这里。随着雪山片区进入开发后期，片区内的商业配套逐步完善，商务、商业需求日渐释放。
据不完全统计，未来2-3年，雪山片区的居民人口数量高达48万人，住宅区数量超20个，仅稳定的在校学生群体就有4万余人的规模。
中新锦绣天地/中新国际城商业综合体 | 全景图
目前雪山片区已经公示规划的共有7大商业综合体，分别为雪山万达广场、凤鸣广场、世纪广场、雪山万科城商业综合体、幸孚MALL、中新国际城商业综合体、绿城社区MALL。其中，开业最早的为城投凤鸣广场，预计4月28日开业。
图源：济南东城生活圈
左万达广场/右万科城商业
NO.1 齐鲁世纪凤鸣商业中心
凤鸣广场根据规划，占地总建筑面积约9.2万平，商业面积约2.79万平，由城投打造，分A、B区开发，内置商务酒店两个，A区有一处商业中心，B区有商业办公，还有文化设施和体育设施等配套。
项目3月3日下午，城投凤鸣广场主力店商户座谈会在城投集团成城大厦圆满召开。
城投集团及国资公司领导与银座集团、麦当劳、万达影城、华为、斯凯奇、特步、千雪莫忘川等十余家主力店品牌代表进行深入沟通和交流。项目目前万达影城已经开业运营，建设运营单位国资公司代表透漏城投•凤鸣广场将于今年上半年开业。（ 招商部说是4月28日开业）
NO.2 雪山万达广场
雪山万达广场位于历城区雪山片区凤歧路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南，用地面积37155㎡，最大容积率2.5。
该项目是城投和万达签约，工地目前已经搭建好项目部的活动板房，已经有部分挖掘机进厂，预计近期开工。雪山万达广场是集商超、办公、娱乐、生活方式为一体的商业综合体，填补了雪山板块缺少高端商业综合体的空白，老百姓生活更加便利。
万达广场及万科城商业用地 | 全景图
NO.3 世纪广场等商业综合体
世纪广场等商业综合体西邻凤岐路，东邻凤仁路，北邻张灵丘街，南邻安家庄路，基地西侧南侧为龙脊河。
项目北侧为B-4商业商务地块及B-5加油站地块，东侧靠近B-7商业商务地块南侧为B-9商业商务地块。本项目由7栋高层商务办公和商业配套、9栋多层商务办公以及两层地下车库组成。
该项目地上容积率3.03，项目总建筑面积18.6万㎡，地上总面积13万㎡，地下总面积5.6万㎡。最高1#楼约90米高度，旁边还有众多商业未公布，待后续将有大规模的商业办公一体化入驻雪山片区，填补雪山片区的商务办公空白。
NO.4 幸孚MALL
中新锦绣天地商业综合体—— 幸孚MALL。
项目于2021年公示规划，位于山东体育学院北侧，南接世纪大道，东接凤容路，西侧、北侧为城市规划路东侧为中新国际城B-03地块建设项目，北侧有 A-08地块住宅区。
项目总建筑面积15.4万方，地上10.5万方，地下5万方。由两栋高层办公、一栋高层公寓、一栋集中商业及地下车库组成。由中建和东孚联合打造，已于2021年10月份开工，工期预计三年左右。
效果图
NO.5 雪山万科城商业综合体
雪山万达位于历城区雪山片区凤歧路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南，用地面积37155㎡，最大容积率2.5。
该项目位于雪山万科城住宅A10地块的正南方向，最高的楼是下图中的5号楼，高153.4米，共33层，其中1-2层是商业，3-33层是商务办公。对该地块业主采光有一定影响。该项目也会成为整个雪山片区的标志性建筑。
效果图
NO.6 中新国际城商业综合体
中新国际城的商业综合体位于世纪大道以北，将山东路以东，同样是分两期开发，总建筑面积约24.9万平，占地面积约5.5万平米，体量相比一路之隔的凤鸣中心优势不小。
项目具体由融创承建，由商办和商业中心组成，按照项目前期宣传，万达影城、中健银座健身、索特来酒店等都将入驻于此。该地块在2019年3月就已经规划公示了， 但截止到今日也没有施工进展，据相关消息，缓慢的进度疑似与项目的资金紧张有关。
效果图
NO.7 绿城社区MALL
绿城商业综合体—— 绿城社区MALL。
项目位于历城区凤歧路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南。为绿城春来晓园社区商业，总建筑面积约2.2万方，商业面积1.6万方，1-5层叠层商业，颜值很高。
地块内地块平整，周边基础路网基本完工，四周城市界面形象较好。基地西侧为韩仓河东路，南侧为横六路，东侧和北侧贴1临A14地块，交通便利。由于地块位于无人机禁飞区，小编未能拍到图片。
这个商业综合体使得万科城11、13地块业主，绿城春来晓园业主，中新国际城四期业主购物休闲娱乐比较便利。
春天来了，再过几天韩仓河景观公园又会郁郁葱葱。
济南的每一个片区，都会建设的越来越好。每一个片区，都会有独有的优势。每一个新济南人，都会找到最适合自己的地方，安居乐业。
西客站的三馆、商场已经成熟；唐冶的商业、商务配套日渐完善；雪山的商业配套也已经在完善中……
而这几个片区的房价非常亲民，12000-16000元/平米的新房二手房成交价格，能让想留在济南的新济南人有一个舒适安稳的家。房住不炒，就应该是这个样子，政府负责将片区配套建设完善，老百姓能够以合理的价格买到房子。
相信雪山片区会越来越好，七个综合体全部落位时，老百姓出门购物，出门上班会更便利，生活幸福指数自然越来越高。
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