A级央企信托-泰州一年期非标759(泰州信托项目***)

余老师

作者

　　低利率时代如何进行投资理财在这个众多收益率、利息纷纷腰斩，低利率的时代，投资人如何理财?

A级央企信托-泰州一年期非标759

　　一、不轻易提前还贷

　　新贷选择固定利息你知道当前的房贷利率有多低吗?央行5年以上贷款基准利率，已经从年初的6.15%降至4.9%，这是10年来的最低值，而公积金贷款利率更低，5年以上仅为3.25%。对房贷客户来说，肩头压力真是卸下无数。此时，如果你尚有房贷余额，不必为了节省利息而提前还款，而如果你计划申请贷款，则最好用足额度，不错过这难得一见的低利率。之所以会有如此建议，原因在于这是市面上最低成本的借款途径，与其想尽办法从别的地方筹钱，还不如在购房时用足公积金贷款和商业贷款，保证有充足的现金流和金融资产应付其他开支。同时，从收益角度考虑，尽管存款利率不断降低，但市场上仍有银行理财产品(不考虑结构性理财产品)的预期收益率高于4.9%，且绝大多数在到期时都能实现预期收益，可以算是一种相当稳健的投资。所以，要稳稳覆盖房贷利息并不难。我们知道，房贷有四种调息方式，一是在央行调整利率的下个月度起，开始按照新的利息率计算月供;二是在央行调整利息率的下一年度起，执行新利率;三是在银行发放贷款满一年后起执行新利率;四是固定利息永不调整。签约时一旦选定就不能更改。考虑到当前已经处于低利率周期，所以新贷款者可以考虑选择固定利率，或是放贷满一年调整。尽管不排除未来降息的可能，但空间毕竟有限，同时，房贷期限往往需要十年、二十年，尽可能长时间地锁定低利率周期才能减少房贷成本

　　二、不要随意存款选择高利率银行很重要

　　过去，无论在哪家银行存款，收益都差不多，大银行凭借网点多的优势吸引客户。可现在情况不同了，随着利率上浮的打开，不同银行之间的存款收益差距很可能会长期保持。存款，还真的要好好算算账。相对来说，收益第一梯队是城商银行，整体表现良好。比如，北京银行三个月存款利率为1.505%，其他银行多为1.4%~1.5%;上海农商银行、上海银行、宁波银行六个月存款利率为1.75%;北京银行、上海银行、上海农商银行、宁波银行、浙商银行的一年期存款利率都在2%或以上水平;而徽商银行的两年期、三年期、五年期存款利率分别达到2.73%、3.3%、4%。股份制银行给出的存款利率也不错。包括民生、中信、光大、平安、广发、华夏、渤海、恒丰、都在基准利率上有30%左右的上浮，尤其是兴业银行，在两年期、三年期、五年期存款利率上给出了2.75%、3.2%、3.2%的高利率，表现突出。而利率相对缺乏吸引力的则是工行、农行、中行、建行、交行组成的五大行梯队。在各期利率上都步调一致，三个月1.35%、六个月1.55%、一年1.75%、两年2.25%、三年2.75%。假设存款金额为10万元，存期一年，那么利率1.75%与2%的银行之间，收益就会相差250元。如果存期5年，2.75%的利率与4%的利率之间，收益差距将达到6250元。怎么样，选一家高利率的银行还是很重要的。

　　三、宝宝跌入“3”时代别再留恋

　　随着银行基准利率的降低，“宝宝”产品的收益水平也将进一步降低。如今，已经有部分“宝宝”产品的收益跌入“3”时代，更多的在3%的边缘徘徊。相比2014年初6%以上的盛况，早已一去不回。如果你还有大笔资金留恋在“宝宝”产品中，建议尽快选择其他投资途径。从流动性考虑，银行开放式理财产品是种相对不错的选择。相比固定期限的理财产品来说，开放式产品有着灵活支取的特点，同时安全性有保障，收益较多数“宝宝” 产品更高。。这类产品同样可以通过直销银行购买，即便需要到银行网点做首次认购的确认，也不会太麻烦，之后的所有操作都可以线上进行。另外，当流动性需求降低时，也能非常方便地直接购买封闭式的理财产品，获得更高的理财收益。

　　四、不要迷信高收益谨慎选择P2P平台

　　尽管降息后，P2P网贷的收益水平不会骤降，但下行压力会随着流动性的释放增大，很可能出现缓降调整。事实上，随着行业的不断规范和大机构的进入，P2P的收益率已经较疯狂时期下降过半。早期出现过的40%甚至更高收益产品早就难觅踪影，大平台的普遍收益水平在8%~12%。如果此时，突然有高收益平台出现在你面前，那么在短暂心动过后，别忘了多几个问号。毕竟，与其他投资相比，P2P最大的风险可能是本金的完全损失。平台跑路、倒闭导致事件的不断发生，是给予投资者的一次次警示。如果你无法确定平台的可信度、风控能力、标的的安全性，那么最好避开这类平台，即便它所给出的收益水平远远高于银行存款利率、理财产品收益。另外，在比较靠谱的P2P平台投资，也不建议一次性投入太多资金，最好采用分散投资的原则。同时也不要在一个项目里放过多资金，就算是靠谱的平台也可能出现不靠谱的项目，一旦逾期，要追回本金和收益是需要时间的，所以要尽量避免大笔资金被套牢的风险。

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