重庆綦发城市建设发展债权资产002(綦江发展大道详情)

余老师

作者

　　烂尾楼，被称为城市疮疤，影响城市形象的最大因素之一。2015年11月15日，闲置十余年118米高的环球西安中心金花办公大楼被成功爆破拆除，当年的拆除爆破被誉为“全国第一爆”，也让西安的“知名”烂尾楼进入公众视线，西安的烂尾项目到底有多少？为何近几年西安烂尾楼项目有增无减？为何多个烂尾楼地处西安黄金地段，却一直闲置？.........

重庆綦发城市建设发展债权资产002

　　2017年西安的交通、环境卫生、城市交通都相继得到很大的改善与提升，所以我们希望这些城市疮疤能起死回生，焕发生机，成为城市的新名片。

城市疮疤--烂尾楼

　　说起西安的烂尾楼，除了2015年爆破的环球西安中心金花办公楼之外，还必须要说一说西安另外一个“著名”的烂尾楼--三安国际大厦，他被称为西安烂尾地标之一，闲置时间长达18年，这个地处高新路与科技路十字繁华地带，每一次让路过的人都感到惋惜，特别是西安地铁3号线开通之后，每次来到这个地方都会问为什么这里会有烂尾楼，和繁华的高新完全不相匹配啊，既然建不好为什么不拆了呢，简直太大煞风景。

　　据了解，这栋楼在1995年筹建，1996年左右陕西三安房地产开发公司接手并施工。1999年的时候，该楼盘主体结构已经全部建好，外立面也基本处理完毕就在接近完工时，三安公司资金链断裂，大厦随即“沉睡”至今。

　　“三安大厦本来是有多次机会可以盘活的。”中国长城资产管理公司西安办事处一位项目经理告诉记者，作为曾经的最大债权方之一，他们曾持有三安大厦多套房产五年时间。该楼盘地理位置优越，吸引过大量投资人前来考察，遗憾的是，最终都不了了之。

　　既然被多人看好，为什么十几年来却无一家接盘？该项目经理分析，首先，三安大厦的债权关系非常复杂，这么多债权人，只要有一方不同意，投资人就难以接盘；其次，这个楼盘的内部结构已经落伍，不仅立柱太多、使用面积不高，而且户型也是上世纪90年代的设计；即便有投资人接盘，相关规划是否需重新报批也是一个障碍。

　　烂尾楼“烂”在何处

　　说起烂尾楼的产生，在多数人看来，都是钱惹的祸，但一个项目的开发都是经过精心策划和规划之后才开始着手兴建的。而在这个过程中，有些事情的发生都是不可预见的，也因为这种突如其来的外因或者内因的影响，才不得不迫使商业项目沦为“烂尾”。

　　杀伤力一：资金链断裂

　　商业地产项目的资金链要求比较高，一旦断链就容易产生烂尾。在商业地产的选址、定位、招商、建造、运营这五个环节里，任何一个环节都可能出现资金断链的情况，因此任何一个环节都容易造成项目“胎死腹中”或“半路夭折”，也就是形成“烂尾”。

　　杀伤力二：产权债务纠纷

　　说起烂尾楼的产生，最复杂的莫过于项目背后的经济纠纷。几乎所有的停缓建工程，都不同程度的存在着债务纠纷，项目债务当事人无法接受通过协商来解决债务问题，最后只能通过法律手段解决。而一旦闹上了法庭，正在兴建的商业项目在无人问津的状态下，慢慢的也就加入“烂尾”的行列。

　　杀伤力三：疯狂炒楼后遗症

　　在20世纪90年代，由于当时众多炒家疯狂炒楼，许多房地产开发商在楼盘未竣工前就卷款而逃，在全国造成了许多烂尾楼。而“烂尾楼”现象最严重的海南省，大多数就是因为这种盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果导致的。

　　杀伤力四：商业运营败笔

　　产权、资金的纠纷只是商业项目“烂尾”中的一个小问题，最大的问题是开发商没有从商业的角度去考虑和运营该商业项目，也就是说资金运作、商业运营的软环境出现了问题，才是导致商业项目“烂尾”的关键因素。

盘点西安烂尾楼项目

　　秦唐国际，烂尾6年

西部电子信息大厦，烂尾10年

高新区唐源国际烂尾10年

中讯国际大厦曾被誉为西安北郊“第一烂尾楼”

四通大厦

新城国际大厦

汉城湖畔

欢迎大家接力，说说你身边的烂尾楼

...........................................................

烂尾楼的春天能否起死回生

　　谁来接盘?长期无人问津、没人敢接的烂尾项目，一般是问题极为复杂，难以让接盘者获利的“烂摊子”。在房地产业内，接手此类楼盘也被戏称为“捡破烂”。“破烂王’也不是谁都能当的。”

　　当然也不是所有烂尾楼都没人捡、都不能起死回生，比如它们，南门外的原太阳宫，多次易手最终变更为珠江时代广场后，历时十二年终于建成亮相；北大街原迎宾大厦更名为“锦苑富润大饭店”，2007年开业；金花北路的原西都大酒店，也沉睡很久，几经周折，2010年变身“新兴戴斯大酒店”，璀璨亮相；最有名的还要算南二环与朱雀路十字的陕西信息大厦，曾被称为“西北第一高”，烂尾九年后，终于在2011年以皇冠假日酒店的新身份对外营业，成为一个地标性的建筑。

锦苑富润大饭店

皇冠假日酒店

　　只要不是建筑质量有问题，绝大多数的烂尾楼都可以通过新东家的接盘获得新生，诸如以上这些知名的楼盘，往往是通过不同的方式让其获得新生。谁能抓住救命稻草，重获生机，还是要看自身。

　　征稿启事

　　『荣耀西安网公众号』公开征稿啦！内容须原创首发，与西安、陕西相关，包括城市经济发展、重大项目爆料、热点社会事件分析等，一经采用，将有500-1000元奖励，详情请戳：征稿 | 荣耀西安网微信公众号公开征稿啦！暨内容改版公告！

点击阅读原文，参与网站讨论

荣耀西安网整理发布，未经授权禁止转载！

点击查看往期文章精选

-------------------------------------------------------------------------------------------

　　征稿 | 荣耀西安网微信公众号公开征稿啦！暨内容改版公告！

　　从张铁民到王永康，看铁军如何摘掉西安“废都”之帽！

　　厉害了！圆通10亿科技公司与京东无人机基地昨日落户西安！