河南杞县城发投2023年债权资产计划(杞县城投董事长)
“推进127个城中村改造。”这是2023年关于城中村改造的目标。
在数日前的广州市高质量发展大会上，广州市住房和城乡建设局局长王宏伟提到：
◆将强力推进中心城区城中村改造，坚持‘拆、治、兴’并举，有力有序推进中心城区的城中村改造，全力推进城中村改造示范项目取得新突破（如海珠沥滘、荔湾大坦沙、天河冼村、白云小坪和陈田、黄埔文冲、花都横潭、番禺南浦、南沙坦尾和亭角等在建项目年内有实质性进展；白云黄边、番禺里仁洞等已批项目年内开工建设）。
◆全市计划推进127个城中村改造项目（含46个续建项目，12个新开工项目，69个前期项目），重点推进17个城市更新项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。
◆聚焦城市重点功能区、主要交通廊道、重要景观廊道、重大交通枢纽等重点区域，探索片区改造新模式。
◆重点推进城市新中轴线南段、广州火车站、罗冲围片区、环五山创新策源区、珠江两岸、机场高速两侧、广州南站周边、东部枢纽等片区连片改造提升。
◆继续推动老旧小区改造提质增效，以“绣花”功夫推进100个以上老旧小区改造，推进北京路二期、上下九街区、聚龙湾片区（首期）等历史文化活化利用项目
◆推进19个老旧小区成片连片改造，重点推进海珠区二龙片区、白云区广园新村片区等高质量品质提升示范区建设。
众所周知，城中村改造不是简单的“建房造楼”、“穿衣戴帽”，既要擦亮“面子”，更要做实“里子”。
通过腾笼换鸟，不仅提升周边低效的土地、改善脏乱差的面貌，也将大大增加其所在片区的土地供应，进而加速城市发展，提升区域价值。
图源：网络
具体到各区，除了黄埔区、花都区、南沙区之外，其余8区均透露了2023年的城市更新工作计划。
当中，尤以海珠区对城中村改造最为重视。
01.海珠区：制定全区196万平方米年度拆违任务目标
◆抓城中村综合改造提升，以康鹭片区为重点系统推进。
◆制定全区196万平方米年度拆违任务目标，其中康鹭片区20万平方米，计划一季度完成4万平方米、二季度完成8万平方米。
◆大力开展城中村更新改造行动，主动与省市职能部门对接，加快康鹭片区等“一轴一路”区域城中村的更新改造。
◆制定10项重点工作清单，推动完善康鹭片策方案和更新单元实施方案，实质性启动相关工作，加快沥滘村和新市头村项目复建房建设，推进石溪村和赤沙村改造项目实施方案批复和建设实施。
◆大力开展产业转型升级和梯度有序转移行动，做好中大纺织商圈产业谋划，完成红棉中大门等龙头市场改造，逐步关停城中村改造范围内的专业批发市场等。
不难想象，康鹭片区将成为海珠区城市更新中的重点之一。
回想2022年11月，一场疫情袭来，海珠区凤阳街康鹭片区成为了舆论的热点。
这里以城中村和专业市场为主，“握手楼”较多、楼栋密集、人口密度也较高，某种程度上加剧了防疫工作的难度。
痛定思痛。同年12月，有人便收到通知，海珠康鹭片区决定从即日起对违法建筑开展整治，对一大批城中村违建房屋进行拆除，列入计划的房屋要尽快清退在住人员和相关物品设施。
海珠康乐村、鹭江村规划方案图（非最终版） 图源：网络
再看堪称“广州市中心区最大的旧改项目”的沥滘村，整个项目已有10个地块正在施工。依据沥滘村旧改打造的珠光·海珠新城也已亮相市场。
而新市头村旧改项目动作也很快，其商品房项目方圆·滨江壹号或于今年入市。
石溪村旧改范围超过100公顷，投资金额约177亿元，话题讨论度很高。有消息称，该项目实施方案现已经完成第四稿成果，并已经提交街道以及区住建局征求意见。
赤沙村紧挨新滘东路、华南快速路，附近还有广东财经大学，与琶洲CBD相隔。可以说，其旧改的推进速度，一定程度也决定着琶洲南片区的开发进展。
02.越秀区：加快广州站、南洋电器厂、瑶台村、大小马站书院群改造
◆持续提升城市功能能级和环境品质，着力以绿美越秀支撑高质量发展。坚持“拆、治、兴”并举，有力有序推进城市有机更新、城中村综合治理改造和老旧小区改造，加快辖内轨道交通30个站点、区间征收，以及广州站、南洋电器厂、瑶台村、大小马站书院群等改造项目。
其中，南洋电器厂旧改项目于2022年年底终于完成了控规调整方案优化工作。
作为越秀区唯一一个2022年城市更新计划项目、广州市首个旧城混合改造项目，南洋电器厂旧改顺利推进，这对于整个越秀区旧改、广州市旧城改造来说，都有着重要意义。
|图源：网络
早在2009年，瑶台村就曾传出要改造的消息，但一直未有实质性动作。村内大部分住宅设施年代久远，居住环境一般，外国人聚集，人员复杂。这里需要的不仅是环境的改善，还有产业的升级，旧村改造，势在必行。
03.荔湾区：加快推进已批在建5个城中村改造项目，实现投资100亿
◆科学有序推进城市更新，拓展高质量发展新空间。加快推进已批在建5个城中村改造项目，争取完成拆迁70万平方米以上，新建建筑面积50万平方米以上，全年实现投资100亿元。
◆按照“成熟一个、推进一个”的思路，大力推进其他条件成熟的城中村实施改造。
◆启动36个老旧小区微改造，将短期内不改造的城中村纳入微改造范围。
而如前面提到的，大坦沙作为荔湾城中村改造示范项目，将继续全力推进。
作为广州最后一个可开发的江心岛，大坦沙的规划发展一直备受关注。2009年底，大坦沙岛更新改造计划启动，全岛规划面积239.31公顷，包括河沙、西郊、坦尾三个城中村的集体土地及19宗国有用地。
近几年，大坦沙岛更新改造已驶上快车道，仍备受关注。
|大坦沙旧改效果图，仅供参考 图源：网络
04.天河区：推进石东村、棠下村及天河智慧城范围内城中村改造
持续改善人居环境和公共服务质量，积极推进广州国际金融城西区石东村、北区棠下村以及天河智慧城范围内城中村改造。
像棠下村旧改，实际已启动多时，但主要集中在新墟社。现时，新墟社村民已经搬入回迁房，成为村里最早一批吃到旧改“螃蟹”的村民。
其余经济社的村民等待多年，也没有得到要全面改造的消息，这与金融城的规划密切相关。
而天河智慧城范围内的城中村改造，涉及新塘亿骏、凌塘村、沐陂村、岑村等。早在2021年5月，天河区智慧城核心区（新塘亿骏、凌塘村、沐陂村、岑村）城市更新片区策划方案编制完成招标，要求1个月内完成方案编制，并按程序送审。
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05.白云区：加快黄边村等“4+2+2+X”个城中村改造
突出打造城市更新先行试点，有序加快黄边村等“4+2+2+X”个城中村改造，新增产业空间250万平方米、公建配套80万平方米以上，谋划推动罗冲围、机场高速、机场第二高速等周边城中村改造，打造金沙湾、广智片区混改示范点，通过更新改造焕发无限生机活力。
06.番禺区：推进13个旧村全面改造项目和13个村级工业园及旧厂房改造
将城市更新作为拉动固定资产投资增长、推动经济高质量发展的重要支撑，坚持“拆、治、兴”并举有力有序推进城市更新，计划推进13个旧村全面改造项目和13个村级工业园改造及旧厂房改造等项目。
07.从化区：推进东风村等3个旧村改造项目和7个以上微改造项目
有序推进东风村等3个旧村改造项目和7个以上微改造项目，高标准将地铁14号线从化客运站片区2.5平方公里打造成为“从化城市门户”，为推进职住平衡、产业升级争取更多高质量发展空间。
像东风村作为从化第一个启动旧改的项目，已推动多年，由装集团操刀，其一举一动都受到广大人民群众的关注。
按照规划，其将通过旧改大力发展生态观光农业、休闲旅游、特色民宿、医疗保健、精品文创等新产业、新业态，创建一个从化文旅、商业“新地标”。
图源：网络
08.增城区：推进城中村综合治理改造
围绕“拆、治、兴”推进城中村综合治理改造，大力建设美丽圩镇，全面提升乡村治理能力，逐步实现公共服务同质同标。
……
除上述8个区外，花都区、南沙区、黄埔区三个区暂未对外提及城市更新改造的内容。
但按照前面广州市住房和城乡建设局局长王宏伟提到的，黄埔文冲、花都横潭、南沙坦尾和亭角等旧改项目依旧是重中之重。
在广州大举发力城市更新之时，相信没有一个区会落下步伐。像旧改大区黄埔区更是不容忽视。
让我们拭目以待吧。
