天津北辰区示范镇债权项目1号风险性

    
【AA发债主体担保方】天津北辰XXXXX理有限公司，注册资金244995.05674万元人民币，企业评级2A+，总资产过500亿 
作为北辰区政府授权的基础设施建设主体之一，北辰科园承担北辰科技园区大部分片区的招商引资、一级土地开发及基础设施建设工作 
【土地抵押】抵押物为天津市北辰区大张庄示范镇c地块辰翔大厦 
【应收质押】发行方提供54100万公司确权应收账款质押，债务方确权回购并在中登网质押登记 
【天津市】天津市是我国四个直辖市之一，是重要的工业城市和北方最大的沿海开放城市，拥有我国最大的人工港天津港，海岸线长?153?千米，对内辐射华北、东北、西北?13?个省市自治区，对外面向东北亚 
2021年我市地区生产总值为15695.05亿元 
【北辰区】北辰区为天津市市辖区，位于中心城区北部，是天津环城四区之一 
地处京津唐地区，周边区域经济发达，具有显著的辐射效应 
在周边区域的带动下，近几年北辰区加大招商引资力度，经济实力整体较强 
2021年一般公共预算收入60亿 

产品名称：山东诸城市恒泰产业投资2021年债权5号
产品规模：至5000万元
产品期限：12/24月
预计收益：8.2~9%
分配方式：按季度分配
项目所在地：山东省潍坊市
预期年化收益：
额度：10万-50万-100万-300万：
12月：8.2%-8.4%-8.6%-8.8%；
24月：8.4%-8.6%-8.8%-9%

资金用途：用于市政工程基础设施建设及补充流动资金等

    
还款来源：
1、诸城市恒XX有限公司经营收入；2、诸城XX集团有限公司(AA+)经营收入；3、诸城市XX有限公司质押的其持有的对诸城XX集团有限公司(AA，债项AAA) 4亿元应收账款处置变现；4、处置发行人提供的价值4.1亿元土地

交易对手：
诸城市XX有限公司成立于2018年3月，注册资本3亿元，由山东XX集团有限公司100%出资成立，实际控制人为诸城市国有资产运营中心

    为完善财政支农政策，增加科技创新投入，诸城市财政局将诸城市恒泰产业投资有限公司、诸城市XX技有限公司、诸城市XX有限公司三家农业公司进行整合，组建了山东禾融农业科技集团有限公司，作为引领实施农村振兴战略的重要平台和载体，引领农业科技发展

    公司经营范围包括:以企业自有资金对外投资;企业管理信息咨询;财务信息咨询

风控措施：
1、AA+国企担保：诸城XX资集团有限公司(AA+）为本项目提供无限连带保证担保

    
2、应收账款质押：诸城市XX有限公司提供其持有的对诸城龙乡水务集团有限公司(AA，债项AAA)4亿元应收账款进行质押担保

    
3、土地抵押：发行人提供位于北环路北侧舜王大道东侧，价值4.1亿元土地抵押，抵押率73%

产品特点：
山东第四大经济体、世界风筝都、AA+国资委控股平台担保、债务人主体评级AA债项评级AAA、4亿应收账款质押担保、GD